上月二手楼成交均价16805元/平米

　　年底广州二手楼市交投活跃度持续处于低位盘整的态势，限购、限贷以及房贷利率上浮继续影响买家入市积极性，而市场对降价的预期日趋强烈，令部分没有急切购房需求的买家转向观望。不过，市中心部分豪宅板块出现业主急售笋盘流入市场，降价幅度大吸引资金实力雄厚人士“抄底”购房。来自合富置业的成交数据统计，11月份二手住宅成交均价为16805元/平方米，环比上升9.9%。

　　豪宅抄底拉升均价

　　合富置业市场部高级主任梁燕明分析，从具体区域分析，11月份二手市场价格松动的情况已相当明显，海珠、荔湾、白云、黄埔等大部分区域二手成交均价均比10月份出现不同程度的下降，而导致11月整体二手成交均价拉升的主要原因在于，楼价相对较高的天河、越秀两区11月份有业主急售的中高价位高端住宅笋盘流入市场，放盘价比市场价低10%以上，吸引资金实力雄厚的购房者“抄底”入市，中高价位物业成交增多导致成交结构有所改变，从而令整体成交均价出现一定幅度的拉升。

　　二手楼议价空间达10%

　　目前二手市场上仍有较多买家处于观望情绪中，业主分化为惜售和降价急售两种市场行为，放售意愿不高的业主会有惜售的心理，而交投淡静令部分业主心态转弱，价格松动空间较之前有所扩大，业主普遍有5%~10%左右的议价空间，而急于套现的业主甚至会出现10%以上的降价行为。不过，买家看跌心理持续影响其入市积极性，业主调价幅度仍无法达到购房者的预期，再加上年底房贷额度紧张，购房者观望心理持续，迟迟未做购房决策，从而导致整体二手住宅市场交投仍显淡静。