上周北京楼市量价齐跌 朝阳区成交比重最大

      北京思源经纪房地产市场周报显示，上周（11.14-11.20）北京楼市商品房总成交面积20.36万平方米，环比前一周下降2.2%，其中商品住宅总成交面积12.47万平方米，环比上周上升2.3%；成交套数1005套，环比上周下降2.5%；成交均价21262元/平方米，环比上周下降4.6%。

      报告显示，上周商品住宅成交套型主要为两室和三室，分别占全市住宅成交量的31.46%和22.85%，成交总价以100万-200万和100万以下居多，分别占全市总量的40.35%和23.26%。

      从各城区的成交量来看，朝阳区上周成交比重最大，占全市总成交套数的19.6%，其中中弘·北京像素成交最多，成交24套，悠唐次之，成交15套；其次为大兴区，占全市总成交套数的14.88%，其中路劲领海最多，成交29套，富力盛悦居次之，成交16套。成交均价方面，上周西城区成交均价最高，为53823元/平方米，密云区最低，为9570元/平方米。

      从新入市项目看，上周，北京新批准预售项目4个，3个为住宅类项目，住宅批售面积6.91万平方米套数，批售703套。华润置地·润西山11月18日、20日两次开盘，开盘均价21000-26000元/平方米，推售87套，主力户型为99-158平方米两居，开盘当天认购67套房源。上周成交套数最多的项目为“路劲领海”，该项目位于大兴黄村西北端，主力户型为120-128平方米三居，145-222平方米四居，本周成交29套房源，均价14608元/平方米。

      思源经纪市场研究部认为：在面临信贷政策收紧、销量下滑的大背景下，开发商明显放慢了扩张的步伐，商品住宅市场表现更为明显，上周城区内无新增住宅项目。开发商高举降价大旗，楼市开始退烧，随着以价换量的难度增加，一些失去市场先机的开发商，不得不把降价一步到位。