国庆黄金周京住宅成交环比大跌62%

　　长假6天仅成交866套

　　新旧房成交量均跌新房供应却猛增

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年国庆节前六天假期，北京住宅成交总量为866套，与去年国庆节前六天假期的成交量相比下跌了近10%，与今年9月份同期相比大幅下跌了62%。

　　记者十一期间走访多个项目售楼处发现，与2009年不愁销售，很多项目在十一长假前三天无人值班相比，今年国庆期间，因为持续7个月的销售冷清，开发商对于今年十一长假格外重视，大部分项目都在加班接待客户，不少项目也在十一长假期间打出价格打折、送物业费、送装修等国庆“大礼”吸引购房者，不过，各大售楼处依旧冷清。

　　同样冷清的还有十一期间的楼市成交数据，北京房地产交易管理网数据显示，今年国庆节前六天假期，全市新建商品房网签总量为777套，与去年国庆前六天假期的成交量相比下跌了5.7%，与9月份同期相比下跌了近15%。此外，全市二手住宅网签总量为89套，与去年国庆前六天假期的成交量相比则下跌了近35.5%，与9月份同期相比则大幅下跌了近94%。

　　成交量下滑，但新房供应在十一期间猛增。伟业我爱我家统计数据显示，十一期间，北京新增住宅供应2089套，与去年国庆节同期相比上涨21.5%，与9月份最后一周环比上涨71.6%。其中，远郊区县(延庆、怀柔、密云)中心位置项目均价在10000-12000元/平米之间，近郊区(房山、昌平、通州)中心位置项目均价在17000-24000元/平米之间。

　　【走势分析】

　　打断9月下旬回暖势头

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，十一黄金周的到来，打断了北京楼市9月下旬开始的成交回暖势头，尤其是二手住宅市场的成交回暖势头。

　　胡景晖表示，虽然目前房价有所回落，但是下调幅度有限，并未达到大部分购房人的心理价位，同时，10月份将有30个左右的新盘计划入市，其中不乏低价入市楼盘，这也使得部分购房者在国庆期间选择了观望等待。此外，十一黄金周的出游热，使得不少购房人暂缓了购房计划。

　　胡景晖表示，随着新房市场的降价，二手住宅的价格也出现了明显的回落，不仅在昌平、通州等郊区县房价出现了明显下调，就连一向被认为北京房价最坚挺的海淀区二手学区房，近期价格也呈现出明显的下降趋势。

　　据中原地产统计，截至3季度末，北京商品房住宅库存为112536套，虽然住宅库存达到了最近2年来的最高点，但是这一库存量相比2009年初的14.9万套依然少3.7万套。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，目前供应和销售的差距在继续拉大，预计北京市场的明显拐点很可能出现在供应达到顶峰后的1-2个月时间。预计市场在明年一季度可能出现明显的变化，届时库存量可能达到15万套左右。

　　【租房市场】

　　房租均价环比跌5.3%

　　十一期间的租赁市场依旧保持了较高的热度，尤其是CBD、中关村、亚奥、金融街等公司企业聚集的商圈周边的租赁市场，中低价房源依旧抢手。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年十一期间，北京租赁市场成交量虽然与9月份同期相比跌幅超过了45%，但是与去年国庆节相比，租赁量大幅上涨了78%。

　　成交均价方面，今年十一期间北京租赁市场整体交易均价为3060元/月/套，与9月份成交均价相比下跌了5.3%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前租赁市场的求租人群大多为已经工作的上班族，租赁需求以续租或改善型换租为主，此类需求使得CBD、中关村、亚奥、金融街等公司企业聚集的商圈周边区域的租赁市场需求依然旺盛。