北京前8月新建普宅成交单价降973元

　　今年3月底，北京公布了年度房价控制目标新建普通住房价格与去年相比稳中有降。北京市房协昨天发布权威数据，今年1至8月，北京新建普通住房成交均价为每平米13874元，比去年全年的14847元/平米低了6.6%，也就是每平米下降了973元。

　　成交均价稳中有降

　　北京市房协副秘书长陈志介绍，新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

　　北京市相关部门统计显示，去年北京新建普通住房均价为14847元/平方米，这个价格也被确定为房价调控的基准数字，即今年北京新建普通住房价格要在14847元/平方米的水平上稳中有降。

　　“今年1至8月，北京新建普通住房成交均价继续保持稳中有降的态势。”陈志表示，1至8月，北京新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价每平方米13874元，比去年全年的14847元低6.6%。其中，保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套数的35.7%；新建普通商品住房成交3.2万套，同比减少17.2%，成交均价每平方米18319元，与1至7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略涨3.5%。

　　同时，8月份，北京居民首次购房的比重达89%，比今年2月和去年4月新政前分别提高4.6个、14个百分点。

　　降价换量楼盘增加

　　陈志说，目前北京在售的项目价格总体稳定。8月全市有销售记录的商品住房项目178个，其中8个项目价格环比下降，比7月增加了3个。有166个项目价格持平，仅有4个项目价格环比上涨。下降或持平的项目占总量97.7%。

　　同时，继7月份个别项目以特价房形式促销以来，8月北京“降价换量”项目进一步增多。如昌平和通州就有多个项目推出特价房，有些甚至低于拟售均价40%以上。

　　现象

　　楼盘猛降万元老业主争讨差价

　　部分开发商降价促销，引发已经高价购房的老业主不满。通州华业东方玫瑰和京贸国际城就接连因为促销降价，部分业主要求退还差价。

　　开发商不承诺补差价

　　位于通州区的京贸国际城去年最贵时部分户型曾售价2.68万元/平米，去年年底时，价格下调至1.98万元/平方米。近日，该楼盘再次推出特价房，均价为1.4万到1.5万元/平米。中秋假期，近百名业主到小区售楼处要求开发商要么退房，要么补差价，并一度发生冲突。

　　昨天，在京贸国际城小区内，一封落款为北京市公安局通州分局的《致京贸国际小区业主的一封信》，提示业主有权通过正常途径和渠道反映自己的诉求，但对于在业主间进行组织、煽动、串联等行为和积极参与滋事的人员，公安机关将依法予以严厉打击。

　　对于业主提出的要求将如何解决？京贸国际城负责人表示，买卖双方都应尊重合同，对部分业主提出的退房或者补偿差价要求，开发商不能给予承诺。

　　陈志称买房应守合同

　　近期降价引起老业主不满的两个楼盘都位于通州。北京市房协副秘书长陈志表示，这与通州此前房价上涨幅度过大有关。

　　对于这些业主的诉求，陈志表示，商品房的买卖是一种市场交易，要遵守合同的约定，投资带来的收益或损失都应该自己承担。