上周东莞一手住宅成交环比下跌逾四成

　　上周(6月6日至12日)，一手住宅网上签约743套，合计7.48万平方米，环比下降46%，成交均价为7470元/平方米，环比下降10.27%。

　　有分析认为，恰逢端午节，市民欢度佳节，减少看房意愿。另外，推盘量较少，主要以消化存货为主，也是构成上周成交减少的重要因素。上周，中端楼盘成交比重大幅增加，使得成交均价结构性下调。

　　新增供应萎缩

　　上周，商品房新增供应大幅萎缩，仅有汇景·御泉香山一个项目新推供应，供应住宅套数261套，合计面积3.20万平方米，较上周的供应面积5.82万平方米大幅减少45.02%，供应户型以100-140平方米区间为主，占所有新增供应套数总比为64%，60-80、140-160平方米面积区间均占比为15%，180平方米以上面积区间仅占总供应套数比6%。

　　进入6月以来，东莞房地产市场实行“新十条”，所有楼盘必须严格按“一房一价”新政，明码标价，对于新政，开发商采取观望的态度，纷纷调整营销计划，推迟楼盘入市，导致新增供应持续大幅下滑。

　　成交量价齐跌

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周，一手住宅网上签约743套，合计7.48万平方米，环比下降46%。其中，普通住宅(洋房+公寓)成交737套，合计5.36万平方米，成交金额5.58亿元；别墅成交6套，成交金额0.23亿元。另外，非住宅成交94套，合计面积为0.74万平方米，环比下降52.23%，同比下降61%。

　　上周，住宅市场量价齐跌，住宅成交均价为7470元/平方米，较上周下降10.27%。普通住宅成交中位数为6388元/平方米，较上周略低。别墅成交量价齐跌，均价大降至12609元/平米，环比上升8.66%。

　　东莞中原地产研究部认为，东莞住宅市场量价齐跌，住宅市场重心下移，是由于以下几个原因所致：一，新增供应的项目不多，在售的多是尾盘，客户选择余地不多；二，东莞住宅市场开发商偏好户型大、总价高的产品，普通客户难以承受；三，银根紧缩，房贷门槛成本都大幅提高，变相提高了购房门槛；四，市场上的合拼户型多，交易手续繁杂、交易成本高；五、现在进入房地产市场的淡季，开发商蓄客不足；六，整个房地产大环境不好把握，开发商自身保持观望。

　　东莞合富辉煌市场研究部的观点认为，端午节和新增供应减少使得上周成交减少，中端楼盘成交比重大幅增加使得均价结构性下调。

　　中小户型缺货成交下滑

　　东莞中原地产研究部监测数据显示，60平方米以下的小户型近两周需求持续上升，60-80平方米的中小户型需求下降，80-120平方米的中等户型产品需求则维持不变，120-200平方米的大户型比重上升，200平方米以上的超大户型比重略有下降。

　　综合起来，成交的120平方米的比重有所下降，120平方米以上的大户型比重有所上升，因在售的项目以大户型居多，新增供应大幅萎缩所致。

　　上周，值得关注的是10日上午万科虹溪诺雅午联手搜房网举行“0元起拍，限价封顶”活动，以203.40万元拍出一套洋房。开发商拍卖房子，在东莞比较少，万科此举开创了东莞房地产营销的先河。