广州外围盘给力 网签均价降至12477元/平米

　  外围区域正当仁不让地唱起广州楼市的主角，上月超过七成的成交比重令广州全市网签均价达到12477元/平方米的今年最低点。

　　昨日，广州市国土房管局发布的5月楼市成交数据显示，成交量正有缓慢回升的态势。上月，全市10区新建商品住宅网上签约面积51.14万平方米，环比增加12.4%；网上签约均价12477元/平方米，环比下降3.8%。由于供应相对充裕且需求较大，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量出现大幅上升。

　　数据：中心六区中四区房价仍在升

　　全市均价在统计意义上的下挫源于外围区域成交比例的回升，但在中心六区，越秀、海珠、白云、黄埔等“缺货”甚至“无货”板块，均价都较此前的4月有所上升。而越秀区28574元/平方米的网签均价更逼近“3”字头大关，环比上升接近两成。

　　成交量的增长也得益于供货量的增加。上月广州新批准预售商品住宅4495套，环比增加19.39%；面积47.62万平方米，环比增加19.22%。不过，供应继续是外围独大，仅花都区一区批准的面积就达到27.89万平方米，占全市新增供应量的近六成。

　　开发商：提早近4个月开始吸客促销

　　供应量放量的同时，开发商也加大了出货力度，即使尚未达到预售条件的楼盘也提早数月开始“吸客”进行形象宣传。像位于大学城南部的某楼盘，前年被广州某大型开发商高价夺下楼盘所在地块。开发商方面虽然现在称产品要在今年9月前后才推出市场，但目前已经开始接受咨询。为了“肥水不流外人田”，这家开发商还在上月在集团内部展开面对内部员工的宣传推介攻势。

　　也有开发商创新推广促销模式。从上月底开始，有不少市民在微博上称，在天河北、珠江新城、体育西、岗顶等广州闹市区，发现有人向市民免费派发不同颜色的漂流瓶。

　　原来这个漂流瓶活动的幕后推手是雅居乐地产。雅居乐相关负责人近日正式向外界透露，这是雅居乐营销方式的一次新的尝试。

　　分析：今年还将有两波供应小高峰

　　房地产专家吴定金表示，观察“五一”和“端午”两大节点可以发现，当前广州楼市内，中心区域部分片区板块只要加大供应量，提供优质产品，在供不应求的前提下价格还是可以轻微上调，而郊区楼盘只要加大让利力度，成交同样有保证。

　　“广州楼市各项指标虽然相对平稳，但由于其他部分城市后市走势较为悲观，令到广州市场无形中受到波及。”吴定金说，在此条件下，开发商推货力度在近期仍会继续加大。

　　经纬行研究中心主任曾英杰也表示，由于后续供应乏力，指望天河、越秀、荔湾三区今后一段时间内楼价下行几无可能，而在5月一波供应小高峰后，广州楼市还在7~9月、12月还将有两波供应小高峰。由于预料开发商促销持续“给力”，在9~11月间，月网签量有望回到60~80万平方米水平。

　　“因为要完成全年销售额任务，成交量的回升并不会带来价格的回调。”曾英杰说。

　　在典型楼盘方面，房管局抽取4月和5月成交面积均大于4500平方米的17个典型楼盘的网上签约情况，均价升幅超过2%的楼盘有6个，分别是假日半岛、万科府前花园、好美嘉园、碧桂园豪庭、恒大绿洲花园、祈福都会花园；均价降幅超过2%的楼盘有3个，分别是亚运城媒体北村、广州雅居乐北苑、汇景新城。