沪4月楼市成交量创5年最低

　　4月，上海商品房成交量环比3月上涨了六成，但却创下了5年以来同期上海成交量的历史最低。业内人士指出，4月成交量的上涨，主要是因为3月份的成交量跌入了冰点。

　　同时，4月最后一周，上海新房推盘量高达51.47万平方米，创下近30周的供应新高。但另一方面，价格仍然没有松动。虽然开发商已经加大了推盘力度，但价格仍处于僵持中。在5月2日结束的上海五一房展会上，虽然有约150个项目参加了展示，但有折扣和优惠的楼盘还不到二成。

　　业内人士表示，上海楼市僵局并没有打破。房企虽有资金压力，但是在大量外来人口拥入上海，产生大量需求的情况下，除非仍有政策介入，否则开发商不会轻易降价。

　　成交量创5年最低

　　易居中国5月3日发布的报告显示，4月份上海商品房成交量为117万平方米，环比3月大幅增加了62％。

　　这个成交数据是否意味着，沪楼市已经回暖？

　　“说不上回暖。”华燕置业市场部总监冯伟告诉记者，上海4月的成交量只能说是季度性因素，而且这个成交量中除了有普通商品房还包括动迁房量。

　　据了解，在117万平方米的成交量中，剔除动迁房、商办楼外，普通商品住宅的成交量只有63万平方米。而4月成交量环比增幅较大，与一季度成交量跌入冰点有关。

　　“4月上海商品住宅成交5914套，虽说环比3月上涨了六成，但其实是创下了5年以来上海的历史最低。”上海永庆房屋总经理陈史翎指出。

　　据上海永庆房屋统计，对比2007-2011年同期成交13345套、8307套、16853套、8469套、5914套后可以发现，今年4月上海一手住宅成交套数为5年来同期的最低，只有2009年同期成交套数的35.1％。

　　业内人士指出，成交量环比大幅上涨是因为前一个月成交基数较低。在经历今年2月初新一轮调控后，上海2、3、4月份商品住宅分别以17万、39万和63万的月度成交量，创下几年来楼市成交历史同期的最低水平。

　　“购房需求的正常释放所致，没有任何迹象表明目前的成交量水平能够带动行情走高。”陈史翎表示。

　　记者在采访中了解到，上海楼市目前仍处于僵持阶段，购房者盼望降价、开发商挺着不降。“沪绝大多数开发商仍然处于观望状态。但从近期新房供应的数量来看，开发商推盘的力度明显加大了。”冯伟告诉记者。

　　在5月2日结束的上海春季房展会上，万科、金地等地产大佬悉数到场。而在五一假期房展会这一周上海商品住宅市场出现集中推盘，推盘量高达51.47万平方米，创下自去年10月以来的近30周的供应新高。