北京1-4月居住用地楼面均价同比降四成

　　据北京市土地整理和储备中心的数据统计显示，1-4月成交的10块居住用地平均楼面价仅约为4384元/平米，与2010年7337元/平米的平均楼面价低约40%。

　　4月入市的土地中尚有9块处于挂牌阶段，将在5月成交，4月土地市场的全部成交均已结束。至此，4月份北京市共实际成交13块土地，土地出让金仅约63.5亿。1至4月北京共成交60块土地，土地出让金规模仅为223亿，同比去年同期，分别减少21%及55%。1-4月成交的10块居住用地平均楼面价仅约为4384元/平米，与2010年7337元/平米的平均楼面价低约40%。

　　4月26日，据北京市土地整理储备中心信息显示，丰台长辛店新区、成寿寺及通州新城3块居住用地均以最高报价成交。尽管是最高报价出让，但是溢价率都偏低。此次成交的3块居住用地的地理位置都比较不错，只是单块地体量较小以及配建限价房的比例稍高影响了三块地的成交价格，溢价率最高仅为22%，最低仅为8%，接近底价成交。从此次土地成交的情况来看，当今开发商对于住宅用地的需求仍客观存在，只是能够引起开发商拿地兴趣的优质地块较少。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，北京今年的住宅用地已经出现量价齐跌的局面，虽然造成此种现象的原因是多方面的，但不可否认深度调控对于土地市场的间接影响已经比较明显。另外今年国土资源部表示将逐步开展土地调控，这无疑将使得保证供应跟上需求与平稳地价兼顾。预计北京今年的土地市场很难再出现去年仅依靠住宅用地就能突破千亿收入的“盛况”。考虑到未来开发商谨慎的拿地态度，招拍挂制度逐渐完善，土地调控进入实施日程等因素，预计未来低溢价率将成为住宅用地成交主流，地王恐将绝迹。