五一广州推1.2万套新房 中心区不足1/6

　　面对去年以来的楼市调控，开发商银行贷款连续紧缩，而房企在资本市场上的融资功能暂时关闭。不过，有金融界人士透露，房企资本市场融资有望在年中重新开启。另外，由于在面临严厉的政策调控下，今年五一黄金周前途未卜，开发商谨慎推盘，而且主要集中在郊区。

　　中心区新盘寥寥无几

　　“我们对五一黄金周并没有太多奢望，因为今年所谓的黄金周在政策的打压下应该不会有太大的起色。”东莞某开发商负责人士私下对记者表示。而记者调查也发现，即使五一黄金周仅剩一周，但广州开发商依然集体沉默，推盘非常谨慎，而且主要集中的外围地区。因此，有专家就表示，今年首个楼市黄金周热点应该在外围，中心城区不再走红。

　　由广东省房协主办为期三天的2011年珠三角房博会周末在广州锦汉展览中心正式开幕。记者在现场看到，相比往年，参观者少了不少。而从参展的楼盘也佐证了市场对今年五一黄金周楼市的判断。虽然包括恒大、富力、龙光、颐和等知名开发商参会，但参展楼盘主要集中在清远、惠州、云浮等地区，即使是广州楼盘，多数为花都、增城等外围区域，中心城区的房子寥寥无几。

　　 1.2万套新货推出

　　据合富辉煌集团市场研究部提供的数据，在即将来临的“五一黄金周”，广州将有1.2万套新货面向市场推出，加上4月旧盘3万多套的存量，商品住宅总货量预计在4.2万套左右。中心六区的新推货量不足2000套。市区内供应最多的白云区预计新推住宅货量也只有809套，黄埔区推出400多套，天河区推新货量仅为54套，老城区越秀五一期间更“零供货”。而花都、番禺、萝岗、南沙等外围区域新货数量都在1000套以上。

　　上述开发商人士预计，随着中心城区购房难度增加，成交出现外移，“今年所谓的五一黄金周，热点在外围，不是市中心，而且还会迅速拉低一线城市房价平均水平。”

　　 融资渠道有望打开

　　值得注意的是，房地产企业去年在A股市场的融资遭遇到寒冷的冬天，融资额只有153亿元，其中增发52亿元，债券发行101亿元，首发、配股和可转债三种融资均为零。但是，中国建设银行广东省分行郁文达博士表示，关闭已久的资本市场有望在今年年中重新对开发商开启。他透露，虽然资本市场目前对房地产融资还没有放开，但在房价势头得到一定遏制之后会逐步放开，“可能在年中左右就会有限度地逐步打开。”

　　 3月六房企斥资百亿买地

　　 根据中国指数研究院提供的数据，政策调控下，多数城市房价并没有出现实质性下降，而且土地市场成交明显回升，品牌开发商拿地步伐加快。3月份监测的10家重点开发商中，有6家一线房企出手拿地，累计新增土地储备面积851.59万平方米，付出的土地出让金合计为126.34亿元，其中保利地产买地拿出的现金高达33.28亿元。而且除了万科和中海地产拿地和去年同期步伐相近外，其他四家都明显上升。

　　不少专家表示，行业洗牌或市场低迷会给大型开发商提供又一次称霸的机会，特别是目前现金还比较充沛的房企。