亚太区房地产银行贷款增长率下降

    机构在近日发布的研究报告中指出亚太区房地产银行贷款平均年增长率自2005-2008年间的15%，下降到2011-2014年间的7%，因此产生的资金缺口已对开发商的融资构成挑战。银行日趋保守的放贷态度，为另类房地产融资渠道带来发展机遇。

    世邦魏理仕中国区投资物业部执行董事邵律表示“截至2013年底，亚太区非银行房地产贷款业务规模已达到5万亿美元，其中，中国市场增幅最快。2013年，中国市场非银行房地产贷款业务达3万亿美元规模，相比于2008年的1900亿美元增长了14倍。”

    据了解，银行贷款和预售收入一直是中国房地产开发项目的两项主要资金来源。随着中央政府2010年开始实施楼市调控措施，银行在借贷上的态度变得更保守，目前，大部分上市发展商仍能于银行取得借贷和进行融资，但中小型发展商则愈加困难，对于公共及私有债务市场的另类房地产资金需求增加。如以单纯的借贷人身份，通过收取高额贷款利率的方式为开发商提供资金，或以利率折合股权的方式构建借贷架构。信托投资公司等国内金融机构为高利率放贷机构的主要代表，此外，越来越多的外国基金也开始涉足这一领域。

    此外，融资挑战促使投资者和机构不断寻求、开发新的融资模式，于是众筹平台应运而生。2015年，随着“互联网+”风暴席卷而至，依托互联网平台的房地产众筹迅速成为中国市场最热门的概念。世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示“中国房地产市场正在经历合并、整合时期，未来会有越来越多的开发商通过网上众筹来融资，在短期内，互联网金融不会取代传统融资渠道成为主流。”