上市房企今年来已发行公司债近400亿元

    随着境内融资环境的向好，上市房地产企业融资活跃。据同花顺数据统计，截至7月底，上市房企已发行债券近400亿元，特别是二季度以来，上市房企竞相发布融资计划。

    7月24日，华夏幸福基业股份有限公司发布债券发行预案公告，称预计公开发行的公司债券不超过75亿元。7月27日，龙湖地产有限公司宣布向合格投资者发行第二批境内公司债券，总规模40亿元，期限分别为5年和7年。8月初，碧桂园控股有限公司宣布其全资附属公司60亿元发债额度中的首期30亿元3年期公司债已经定价，票面利率4.2%，创下该公司债券发行历史最低成本纪录。

    在融资用途方面，最多的是用于购买土地，扩张开发规模。在当前房地产市场回暖的背景下，不少上市房企尤其是布局一、二线城市的上市房企，都在为今后一段时间的扩张储备资金。还有一部分，则是出于财务成本考虑，据万达商业公告，融资的主要目的是用于归还金融机构融资，拓宽融资渠道、降低财务成本等。

    谋划转型成为房企扩大融资规模的深层次原因。上市房企中报预告中的预盈状况并不乐观，利润率下滑是普遍面临的问题，因此，房企需要进一步降低融资成本来控制财务成本，实现企业的战略转型，中原地产首席分析师张大伟认为。

    整体来看，今年上半年上市房企的融资活动与去年同期相比，呈现出某种程度的萎缩态势。但值得注意的是，进入二季度以来，随着销售情况的好转，上市房企的投资信心逐步回升，融资活跃度呈现逐月提升态势。近来随着降息降准等一系列政策出台，融资环境更为宽松，因此上市房企积极在境内寻求融资途径，境内各类融资规模均呈现明显上涨趋势。

    与此同时，上市房企海外融资规模呈现一定程度的缩减。去年房企海外融资一度火爆，然而受到国际信用评级的影响，海外融资门槛有所提高。在广发证券分析师看来，一方面是由于海外融资渠道正在收紧、融资成本抬升；另一方面是因为境内融资成本处于下行通道，因此房企逐步转向境内寻求融资，公司债等境内资本市场融资方式越来越受到上市房企的关注和青睐。