7月房企融资环境改善 降息后融资成本降低

    此前的股市调整，让房企融资难度加大。相关机构统计显示，6月，十大标杆房企融资金额高位回落，环比下跌26%。

    实际上，总体来看，前6个月十大标杆房企合计融资金额同比增长22%。其中华润融资金额居于首位，遥遥领先其他企业。此外，万科90亿元中期票据获准注册；富力宣布其境内公司债券发行申请已获中国证监会批准。

    业内人士分析，连续四次降息之后，贷款基准利率跌至2000年以来新低，这显著降低了房企在境内的融资成本。

    但6月开始的股市调整，对房地产融资未来压力非常大。与此同时，6月市场合计融资33.25亿美元，相比5月的65.1亿美元，下调幅度达到了48.9%。在5月创年内新高后，房企海外融资难度加大。

    “这对房企而言无疑雪上加霜。”某业内人士表示，整体看2015年上半年房企在内地融资宽松，但最近股市大幅调整，给房企融资前景带来变数。尤其是暂停IPO，对于大幅增加股市融资的房地产企业来说，影响非常大。如果调整持续，这种利空可能导致部分房企出现资金压力。

    随着政府一系列稳定股市的组合拳出台，股市正在企稳。业内人士分析，加上楼市政策密集出台令市场对后市态度更加乐观，上市房企为了抢占市场份额，自然愿意在当下股市火热的情况下，定增募集资金，为未来发展做好资金准备。

    7月，股市企稳后房企内地融资的环境将得到明显改善。但房企还应采取积极去库存策略，同时加快企业战略转型。