房企海外融资首季减七成

      内地房企融资正在减速。据机构昨日发布的统计，2015年前3月房企海外融资暴跌，前3月完成海外融资总额仅45 .3亿美元，同比2014年一季度的172亿美元暴跌73 .7%。其中今年3月只有8 .45亿美元。以世茂房地产为例，3月世茂房地产的一笔3亿美元的票据年利率达8 .375%，比去年数笔优质融资成本有明显上升。“总体而言一季度的融资利率均在7 .5%以上，而往年均在6%-7%左右。”分析称，相比国内逐渐降息，海外融资的低息优势已经逐渐降低。而美元的走强和人民币的贬值，都对房企的资金流动形成巨大的考验。

      海外融资大跳水

      按照往年惯例，房企多会选择在1-2月海外大规模融资，但2015年行业出现了融资难度明显增加的现象，融资成本也明显上涨。

      今年3月份有时代地产、世贸地产、力高地产、招商置地、华润置地等5家房企，进行了总共8.45亿元的海外融资，与2014年3月份的34.14亿元相比，同比大跌75%。

      从3月份几家房企发行的海外债券融资成本来看，平均的融资成本超过7.5%，而去年同期他们的融资成本约为6%～7%。在3月份发行海外美元债券的房企中，融资成本最高的是时代地产，其海外债券的融资成本高达11.45%。

      以世茂房地产为例，3月世茂房地产的一笔3亿美元的票据，2022年到期，年利率达8.375%。据世茂房地产有关负责人向记者介绍，去年公司的境外债券平均利率在行业处于较好的水平，“为了进一步降低资金成本，优化资金结构，2014年世茂发行了6亿美元7年期高级票据。并且这一行动一直持续到2015年一季度。”根据世茂房地产在3月底发布的2014年业绩显示，世茂境外债券的平均利率已从8.01%降低至7.76%。

      分析师认为，出现海外融资暴跌的主要原因是受到佳兆业债务违约以及美元升值的影响。

      “今年房地产主要任务就是要去库存的，不是拿地建房。”一家金融机构有关负责人如是告诉记者，因此可以预见融资的动作会放缓，海外方面更是会谨慎出手。

      国内融资环境相对宽松

      虽然3月最后几天，央行对购房者贷款出现了大幅度的政策放松，但海外融资的收紧，对企业资金的压力依然有明显增加。

      “人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。”分析师表示，在这个升值的过程中，房产拥有者资产迅速升值，同时又激发了更多人买房的欲望。人民币贬值，对房地产市场将是利空，虽然目前来看，贬值的趋势性未确立，但短期看，对房企的海外融资等都有比较负面的影响。

      从外部环境来看，美元走强，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，甚至有可能出现违约。

      分析师预测，相比外部资金环境的恶化，国内融资环境相对宽松，房地产企业目前更多地将融资的方向转移到了国内市场，这也会导致房地产企业相对谨慎地定价去库存。这种情况下，预计在4月份房企大幅涨价的可能性非常小。

      内地房企华润置地今年也预计，如果人民币结构进一步调整，融资成本短期内还会上升。不过自身条件良好的华润置地乐观预期，“未来融资成本会控制在4.4%至4.5%左右”。华润置地有关负责人就向记者表示定了一个目标，今年年底人民币债务比例占到45%，“因为人民币在境外利率非常高”，从长远来看，虽然预期人民币长远保持稳定，但是希望在币种上保持平衡。