中小房企再度承压 多家急售资产

      机构统计数据显示，截至目前，上海产权交易所待售房企股权达到了19宗，总权益金额接近百亿。而北京产权交易所自1月底来，也出现了3宗房企股权交易连续挂牌。整体看，中小房企在2015年被兼并销售的数量将明显增加。

      以北京产权交易所资料为例，1月29日，北京柏宇兴业房地产开发有限公司38%权益挂牌转让，价格为1.1亿元；1月30日，北京振海房地产开发有限公司100%股权及北京中基、北京中加公司所持债权捆绑转让，挂牌价8亿元；2月15日，北京天劲房地产开发有限公司18.14%股权被转让，价格为3323万元。

      此外，数据还显示，2014年全国商品房销售金额7.6万亿元，前十强企业销售总金额为1.27万亿元，标杆房企发展的速度明显超过市场平均速度，而且，楼市“马太效应”越来越明显，大型房企在市场中的主导地位逐步增强，中小型房企想要生存，调整已成必然。

      据机构统计，2014年12月中国并购市场共完成297起交易，并购交易案例数上升109.2%，总金额上升79.8%。从并购案例数量上看，房地产行业排在第一，完成32起案例，占案例总数的10.8%。

      分析认为，房地产市场进入了调整期，未来市场价格波动加大将成为新常态。以前的市场调整主要是因为政策的变动，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已经进入了一个供需相对平衡，甚至开始进入了供过于求的局面。

      此外，有分析指出，房地产行业风险将提高。一方面，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，另一方面则是大开发商有机会借此提高行业集中程度，而并购交易不断增多将是房地产新常态的显著特征。