三大融资渠道收窄房地产业或迎并购潮-中地会

　　国内楼市正经历新一轮压力测试，一度“不差钱”的房企开始慌乱。

　　在多家第三方机构的数据中，海外融资、再融资开闸以及银行信贷等，这些曾被大小房企寄予厚望的资金渠道，如今“输血”能力大为减弱。据记者了解，房企海外融资正面临越来越高的成本压力，而为规避房地产市场的风险，近来银行收紧房地产领域贷款，并将抗风险能力较弱的中小房企与大型房企区别对待。

　　近期，监管层更是要求银行做好不良贷款防控工作，合理的不良贷款余额和比率年度“双控”目标。在可预见的未来，房企的融资路途并不平坦，尤其是中小房企要做好过冬准备。“整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目，这样的风险，已从金融体系向地产行业延伸。”

　　某咨询机构合伙人表示，“下半年，中小型房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生，”而大型房企由于提前储好了粮，将在新一轮楼市洗牌过程中获益。

　　大小房企资金面分化加剧。据专业机构数据显示，沪深两市141家房企中，今年一季度末资产负债率从去年末的64.24%增至64.38%，有22%的企业资产负债率超过80%，最高的甚至达到93.56%，去年末仅19%的企业在80%以上。

　　事实上，业内认为超过70%的资产负债率已经进入高风险范畴，已有48%的企业高于这个“警戒线”。

　　资金收紧对开发商的影响将会加剧“马太效应”。据记者了解，此前的地产资金面偏紧时，曾给很多地产公司带来高速发展的机会。多家房企都曾经因为在熊市中大举并购大量地产项目而在之后的数年时间，迎来高速发展的黄金期。

　　接下来，国内房地产业或现大规模并购潮。“在我的记忆里，2012年房地产行业的并购宗数是全行业最高的。我预计，今年的并购宗数还会再创新高，房地产依然会是企业并购的重点。”某咨询机构高管表示。

三大融资渠道收窄房地产业或迎并购潮