房企赴港遇冷：阳光100未获足额认购

      据南方都市报报道，中国内地马年首个赴香港上市的地产股阳光100，发行即遇冷。

      据香港两位券商人士及南都记者透露，截至前日中午公开申购结束，阳光100在个人和机构投资者的认购中的确未能获取足额认购。阳光100在2月26日于港交所刊登了招股文件，其拟发售股份数目为5亿股，其中香港发售股份数目为5000万股，国际配售股份数目为4.5亿股。

      不过有香港券商人士透露，由于包销队伍进行包销，因此预计阳光100能如期上市。

      预计仍能如期上市

      马年港股市场首只内地房地产个股阳光100将能完成上市之旅。不过，过程就比较艰难。据香港两位券商人士透露，截至前日中午公开申购结束，阳光100在个人和机构投资者的认购中的确未能足额认购。

      事实上，阳光100的上市队伍实力较强。在香港的包销商一列，有中国国际金融香港证券有限公司、花旗环球金融亚洲有限公司、法国巴黎证券(亚洲)有限公司、农银国际证券有限公司、安信国际证券(香港)有限公司、海通国际证券集团有限公司、联昌证券有限公司、建银国际金融有限公司和信达国际证券有限公司等九家机构护航。据招股公告显示，这些包销商也是负责其上市业务的投行，其中中金香港证券和花旗环球是作为联席保荐人。

      上述某券商资深人士指出，香港公开发售和国际配售方面有回拨机制。此前市场曾传闻国际配售超额。不过有券商透露，由于包销队伍进行包销，因此该阳光100能如期上市。另一位券商称并未听到该消息。他认为，若未能足额配售，则有两种选择，即将发售定价调低吸引投资人；此外，拟上市公司可申请延后上市，重走一次上市程序，不过由于上市前准备充分，重走程序也不难。

      筹备多年仍遇冷

      有消息称，这次阳光100最终以4港元的下限进行定价。而在上海的港资券商机构的券商资深人士指出，内房企业到香港上市的关键是考虑到提升品牌和获取资金。

      “阳光100很早之前就做好了上市的一切准备，包括财务报表和各类上市资料。”该位券商人士表示，阳光100早在2007年已筹备上市适宜，不过最终在2014年2月才正式走港交所的程序。该位人士称，此前应该是投资人和阳光100在资产状况和定价未能达成一致。

      而在海南开始房地产生涯的“万通[简介 最新动态]六君子”之一的易小迪认为，阳光100上市相对保守。

      上述香港券商人士则认为，努力多年的阳光100上市遇冷，源于香港资本市场目前对内房股不看好，另一个原因则因为阳光100属于二三线市场的房企。据招股书显示，阳光10 0去年全年销售额为53.53亿元。截至2013年11月底，其土地储备为1170万平方米，其中有约61.8%位于二线城市，38.2%位于三线城市。

      从目前的情况看，阳光100在上市后会有融资需求。据招股书除靠银行贷款外，阳光100也通过信托融资为物业发展项目提供资金。截至2013年9月底，其信托融资的实际年利率在10 .75%至15%之间。截至最后公布日，阳光100共订立了12份信托融资，总金额为39 .62亿元。