预期监管开闸房企融资规模与投向将升级

　　11月份以来,首开股份和广宇发展分别公布98亿元和166亿元的再融资方案。同时,在投资方向上,时代万恒更是宣布拟募集资金将全部投向旅游地产

　　进入11月以来,发布再融资方案的房企数量相比前几个月明显减少。不过,与之前大部分房企在融资金额和投资方向上的谨慎相比,11月公布融资方案的几家房企在上述两方面的“尺度”均有所升级。此前绝大部分房企的募资金额都在50亿元以下,且在投资方向上更多的选择了保障性住房。

　　11 月14日晚,时代万恒发布公告称,公司拟以6.16元/股的价格,向不超过10名符合规定的投资者,非公开发行股票不超过7000万股,预计募集资金总额不超过4.3亿元。扣除发行费用后,公司拟以全部募集资金对控股子公司大连莱茵海岸度假村有限公司增资,并投向其开发的“万恒·天籁湾”项目。

　　据悉,“万恒·天籁湾”项目的定位是集观光、休闲、度假、餐饮、居住、养老于一体的旅游度假综合体,项目主要满足东北、内蒙古等内陆地区居民的避暑和避寒需求、京津地区居民的休闲度假需求。

　　公告还显示,“万恒·天籁湾”项目规划总用地面积384197平方米,总建筑面积478742平方米,其中住宅建筑面积299431.4平方米、公建建筑面积179310.6平方米。该项目总投资额逾24.92亿元,截至2013年9月30日,项目已开发建筑面积为18.40万平方米,已完成投资额为74848万元;已经销售5.42万平方米,取得销售收入34970.6万元,累计已实现净利润为-3603.49万元。收入测算按10年预计,预计该项目收入总金额近40.44亿元。

　　不过,该项目所在地大连金州湾旅游地产项目的竞争十分激烈,包括世茂地产等多家龙头房企均在此开发项目。

　　据记者统计,目前共有38家房企发布再融资方案,融资规模超过900亿元。

　　此前的11月1日,首开股份宣布拟以不低于5.93元/股,合计发行不超过6.75亿股,募集资金40亿元,投入北京、太原、苏州三地经济效益较好的项目,并发行总规模不超过58亿元的公司债券。

　　11月13日,停牌长达三个月的广宇发展也发布公告称,拟以每股7.21元的价格向鲁能集团、鲁能集团全资子公司鲁能置业及世纪恒美发行17.31亿股,购买其分别持有的8家房地产公司股权,标的资产的预估值合计约为124.84亿元。同时,广宇发展拟以不低于7.21元/股的价格非公开发行股票募集不超过本次交易总金额25%的配套资金。根据标的资产预估值124.84亿元计算,募集配套资金总额不超过41.61亿元,使得广宇发展合计总募资金额超过166亿元,创下今年房企募资总额的最高纪录。

　　而随着房企在融资金额和投资方向上的“尺度”越来越大,再加上迪马股份和海印股份相继表示再融资方案获证监会受理,因此,不少业内人士均表示房企再融资开闸指日可待。