房企再融资调查：多个项目前景不乐观

　　截至9月10日，沪深两市共有21家房企公布了定增方案，涉及募集资金高达515.59亿元，其中金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等9家公司的方案已经获得股东大会批准通过。

　　由于传言房地产开发受限，多数房企增发投资选择涉及新型城镇开发的题材，其中商业地产、养老地产、旅游地产是重头戏。

　　不过，目前无论是商业地产、养老地产，还是旅游地产都缺乏成熟的运营、服务机构，协助房企实现投资收益最大化，项目本身的瑕疵、涉及业态的开发难度，以及企业自身投资的运营能力，也都可能影响房企增发投资的盈利前景。

　　《每日经济新闻》记者对部分上市房企的再融资项目进行盈利测试，发现除了新湖中宝、宋都股份等增发资金投入的是公司旗下的成熟产品和项目，有确定的盈利模式和可观的收益外，部分增发融资项目的盈利前景存在着不确定的风险。从本期起，《每日经济新闻》房产周刊将陆续推出上市房企再融资盈利调查报道，解析上市房企再融资项目盈利前景。