穗外资银行未现81折 85折更为普遍

      之前有消息称某外资银行首套房贷折扣低至8.1折。昨日编辑致电四大行广州支行及部分商业银行、外资行得知，目前在穗银行中85折仍是最低折扣。除了浦发实行基准利率，招行还是9折，其他银行尽管对客户资质有一定要求，但只要满足条件，享受最低折扣并非难事。

  元旦后的穗房贷市场，首套房贷优惠变化不大。按照银行工作人员的说法，“元旦后银行贷款额度比之前是有所增加，但是房贷折扣并未立刻调整，到春节前应该变化不大。如过非要说变化的话，一个是审批速度，一个是放款速度，审批差不多3天可以全部完成，之前要5天。而放款速度上如果顺利的话2周可以放款。”有建行工作人员表示。

  穗外资银行85折为普遍 并未出现81折

  而针对外资行的81折说法，乐居编辑也分别致电汇丰、花旗广州支行。汇丰银行工作人员表示“不知道其他城市有没有，反正广州汇丰银行广州最低折扣就是85折，贷款额度最低为100万。我想，如果81折就是有的话，条件也非常苛刻，不是一般买家能申请。”编辑计算一下，按照最新的房贷6.55%的利率，81折之后就是5.31%，与公积金的4.5%只高出0.8个百分点，非常划算。而花旗银行房贷经理也给出类似说法“花旗最低是85折，并无81折之说，假设有也可能是部分贵宾客户。”

  尽管多数银行表示申请85折均可申请，除了常规的流水、社保、收入证明外无其他要求。但是也有银行明确表示对申请者有要求，这两家银行分别为中行以及中信银行。

  85折普遍 有银行申请条件苛刻

  其中，中信银行要求颇显苛刻，对申请人户口所在提出了要求。工作人员表示，如申请人为外地户口则首套只能申请基准利率，无特殊优惠。若申请人为本地即广州户口，则可享受最低85折优惠。但当问及是否只要本地户口均可申请85折优惠时，工作人员补充到，除了本地户口以外，还要求申请人为优质客户，在此对优质客户的鉴定，主要是行业上的区别。主要包括国家公务员、四大产业(如律师、医生)职业人员等信用好、收入高且稳定的客户。

  虽然中行工作人员先表示现普遍首套都为9折，85折取消已久，但天河支信贷经理解释，中行仍有85折首套优惠，但申请资质有特殊要求，并且需要一定时间。在问及具体时长，其表示这要看客户自身条件。若申请人为优质客户，如公务员、律师医生或私企老板等收入较高的人群，申请85折比较容易。

  之前交行人员表示交行普遍为9折，而交行花都分行工作人员表示，部分符合特定条件的客户仍可享受最低85折优惠。其中，特定客户要求为交行达标的VIP客户(即在交行的固定存款有50万)，或者是购买的楼盘为合作楼盘。此外，工作人员还表示，如果参与交行的个人置业安心计划亦可享受85折优惠，而此计划要求客户的首期付款留存在交行1个月以上。

  二套：所有银行规定首付六成 上浮10%

  当问及二套房贷时，所有银行均表示二套按国家政策，要求客户首次付款六成，且利率上浮10%。有按揭人员表示：“目前二套基本都是首付6成，并且利率一定会上浮，如果有基准要么是违规，要么就是转换贷款性质，从二套住房贷款转变成经营性贷款或者消费贷款。”