外资行首套房贷利率8.1折被疑噱头

      2013年刚刚开始，各家银行对房贷的争夺更加激烈。记者调查发现，针对首套房贷利率，有外资银行称最低可以优惠至8.1折，同时一些中资行也可以低至8.5折。业内人士称，新年伊始，银行为了争取“开门红”房贷额度都很充裕，而且放款也很快，没有“塞车”的情况。

      广州市场：额度充裕放款不“塞车”

      近日，记者以购房者身份咨询建行越秀某支行个贷部工作人员，其表示“目前该支行首套房贷利率最低可至9折，且额度比较充裕，只要符合条件的客户都可以申请到。”

     工行一位工作人员告诉记者，“目前针对首套房贷利率，最低可至8.5折的优惠。”当记者表示还在看盘中，担心未来政策会变化时，该工作人员称：“我们房贷额度比较足，暂时不会变化，除非国家上调房贷利率，我们才会调。”

     不仅是房贷额度充足，且放款也比较快。“我们首套房贷利率最低是9折。虽然不算最低，但放款非常顺畅，如果手续齐全1~2个星期即可放款。”农行白云区某支行工作人员告诉记者，其表示“现在额度比较宽松，有大量资金，放款自然快。”

     招行一位个贷部工作人员也表示，“新年额度很充足，放款没问题。如果是和我们有过合作的楼盘，且还有额度，1~3个星期即可放款。”不过该行首套房贷利率为9.5折。

     据记者了解，针对首套房贷利率，目前广州市场上交行、浦发银行也是8.5折，而中行则是按基准利率执行。一位按揭公司负责人告诉记者，一般新年额度肯定是好过年底。现在市场上银行放贷额度充裕，放款速度也快，四大行房贷都没有“塞车”现象。

     外资行：打出8.1折优惠被疑噱头

     相对于中资行的优惠力度，外资行优惠更大。新年伊始，就有外资行打出最低可以申请8.1折首套房贷利率优惠的政策。

     有市民向记者爆料称，近日收到恒生银行理财经理短信称，首套房贷最低可优惠至8.3折。

     昨日记者以客户身份致电恒生银行广州分行，其个贷部工作人员表示，目前可以最低申请至8.1折的首套房贷利率。不过，一是要申请人符合相关条件，比如是该行优越理财客户，且是有合作关系的楼盘，需要贷款在150万元以上等；二是能否申请下来需要看客户的资质和楼盘的地址。“可以根据客户情况帮忙申请8.1~8.5折优惠，但8.1、8.2折能否申请下来不一定，不过8.5折一般是可以的。”该工作人员表示。

     据记者了解，其他外资银行的首套房贷利率也比较优惠，比如汇丰、花旗等都是最低为8.5折。

     “在整个房贷市场中，外资行所占的份额比较小。”上述外资行工作人员坦言，“而房贷收入是银行利润比较重要的一块。相比中资行，外资银行房贷优势较少，只有在价格方面有些优惠才能吸引客户。”

     也有业内人士质疑，8.1折房贷条件苛刻，或为吸引眼球的噱头。“房贷利率体现出银行对其自身利率水平的一个控制。有8.1折房贷也不出奇，但条件一般都比较苛刻，可能更多是一个吸引眼球的广告。”一位业内人士分析称。

     业内观点

     房贷利率政策料将维持稳健

     据了解，目前各家银行新的房贷政策尚未出炉。“目前新一年的房贷政策还未出台，但整体房贷市场比较健康，预计房贷利率政策会维持稳健，变化不大。”业内人士指出。

     分析认为，未来贷款和流动性政策可能依然宽松。央行可能继续运用逆回购来保持银行间相对宽松的流动性环境，支撑社会融资规模的平稳增长。同时，鉴于房地产市场的相关问题，短期内降息的可能性仍相对较低。