外资行竞推房贷八五折 但申请门槛较高

　　随着个人住房交易持续升温，更多银行加入房贷市场抢生意。证券时报记者发现，年初多家外资行均推出了基准利率8.5折优惠，摆出一副与中资行争抢客户的架势，但申请门槛也相对较高。

　　房贷利率普遍8.5折

　　近日有杭州媒体报道，花旗银行（中国）杭州分行推出房贷基准利率8.2折优惠，令市场人士惊呼“市面最低房贷折扣”现身，但记者以客户身份致电该行杭州分行查询，得到的回应却称最低只能做到8.5折。

　　记者随后又向花旗中国相关部门咨询，相关负责人回应称，花旗的首套房贷利率会在政策允许范围内、根据客户资质及贷款风险进行区别定价。该人士还称，目前市场上首套房贷利率通常在8折～9折之间，在此区间内花旗会针对风险较低的贷款适当调整利率水平，但具体利率要视客户的综合条件而定。

　　证券时报记者调查发现，深圳地区的外资银行已普遍推出8.5折房贷优惠。一位花旗中国深圳分行的职员说，该行房贷利率折扣最低为8.5折；而恒生银行（中国）深圳分行的职员则称，目前该行最低房贷折扣也为8.5折，具体要求为有固定收入，月薪为月供的两倍。另外恒生职员还表示，虽然部分中资银行也有推出房贷利率8.5折优惠，但中资银行的放款速度普遍较慢，而该行的房贷客户只要办理完过户手续，贷款就会马上划账。

　　值得注意的是，去年曾有一段时间暂停房贷业务的渣打银行（中国），也带着8.5折的优惠利率重返市场。该行职员说，去年底开始渣打重开房贷业务，如果是非本行现有客户可打9.5折，现有客户可打8.5折，另外还推出多项优惠，包括减免律师费、评估费，以及还款期满三年后提前还款免罚息等。

　　当然，虽然有优惠让利，但外资银行也不会做亏本生意。建设银行高级研究员赵庆明表示，外资行业务的申请门槛较高，可能另外还有一些附加收费。

　　据证券时报记者了解，渣打房贷8.5折的前提是成为渣打银行客户，普通客户的存款门槛为10万元，高级客户则为50万元，且月收入要在1万元～4万元之间，才有较大希望申请到8.5折优惠。而花旗银行杭州分行职员称，申请该行相关折扣的条件是申请房贷的房屋建筑年代在1995年后、面积50平方以上、按揭金额60万元以上等。

　　楼市火热带旺房贷市场

　　对于近期外资银行纷纷推出房贷优惠的现象，赵庆明认为，这与年初流动性较年底改善、银行额度较宽松，以及外资银行更愿意扩展客户等因素相关。但也有外资银行人士表示，房贷优惠与各行的资金成本、客户定位以及所处地域的房贷竞争环境有关。“例如深圳地区的房贷竞争激烈，外资银行推出8.5折优惠可能是随行就市的无奈之举。”东亚银行（中国）总行房贷业务相关负责人说。

　　另外，外资行的房贷优惠也与火热的房地产交易市场有关。东方证券银行业分析师金麟说，房贷市场从去年下半年开始转暖，需求不断增加，接近去年年底时甚至出现供不应求的现象。

　　实际上，去年11月以来，银行的房贷开始火热起来，住房按揭贷款显示出强烈的增长态势。

　　央行去年11月金融统计数据显示，新增中长期贷款方面，企业中长期贷款首次出现减少，而住户中长期贷款持续增加，国泰君安(香港)研究报告认为，这主要是因为房地产交易大幅增加，令房贷增长所致。

　　此外，各地数据也显示一线城市住宅交易量已显著回升，近日深圳市规划和国土资源委员会的数据显示，2012年全市新建住宅成交套数达40190套，面积总计366.74万平方米，创三年新高。另外北京市住建委数据也显示，北京2012年新房成交量涨64%，创近三年峰值。对此，上述东亚银行人士认为，如果房产交易持续火热，部分银行将推出比8.5折更优惠的折扣。