八大房企两月发债近250亿 借道香港融资速度加快

　　  11月20日，首创置业公告称拟发行人民币债券，且已获批准，但金额还没有确定。这是10月以来第8家大型上市房企通过发行企业债券融资。目前，房企披露的融资额度高达39亿美元，约为人民币243亿元。

　　据统计，今年上半年，排名前50的房企中只有6家房企发行债券，融资总规模180亿元左右。11月1日和15日，SOHO中国、中海地产分别宣布发行10亿美元公司债，更早些的10月，龙湖地产、融创中国发行4亿美元公司债，央企方兴地产的公司债规模则是5亿美元。对比上半年数据，足以看出，四季度以来大型房企，尤其是内地在港上市房企借道香港资本市场融资的速度明显加快。

　　大型房企之所以如此热衷在国际市场发布债券融资计划，与人民币升值的预期有明显关系，对于部分在香港上市的房企来说，尽管名义利率较高，考虑到人民币升值，发行美元公司债的实际偿还利率则相当有限。此外，分析指出，随着销售好转，相比限购初期，房企的财务水平出现全面的好转，因此房企债券对投资者的吸引力也有所上升。而对于中海地产和方兴地产等有央企背景的房企，由于母公司的隐形担保，债券利率远远低于国内长期贷款的利率水平。

　　业内人士认为，房企大手笔融资的另一面，也表明销售情况出现好转。对于房企尤其是高周转性房企来说，销售依然是目前的经营重点，但重要性明显下降，利润将会取代销售成为房企新的追逐点。