房贷收紧重创刚需深圳公积金首套房贷降至2成

      记者从各大银行处得到消息，随着四季度的到来，年底信贷额度趋向紧张，商业银行信贷投放将再度收紧，贷款审批及发放速度将减速，不排除有银行将上浮贷款利率的可能。此前受限购、限贷的影响，多数投资客及投机客被拒之门外，而首套房贷利率的提高，将打击首次置业者购房积极性，导致成交量下滑。

      另一方面，为刺激市场成交，近期国内众多城市不断针对公积金贷款推出新政，又再使得购房者对于享受更多房贷优惠的期待情绪加深。在今年广州重申公积金房贷首付二成政策之后，近日国内众多城市不断针对公积金贷款推出新政,又再使得购房者满怀期待。

      自从二季度楼市逐步回暖后，买家入市的热情也在提高。而包括广东江门、深圳、武汉、江苏镇江、大连等多个城市的公积金政策从贷款额度、首付比例等方面放闸,被业内认为是地方政府新一轮微调的主要路径，目的就是刺激更多观望中的买家入市。近日记者在市场中发现，买家对于公积金贷款购房话题越来越关注。

      记者了解到，目前广州的招商银行、建设银行等大型银行首套房贷最低利率优惠普遍只有9折，且需要经过繁杂的审批程序，只针对部分优质客户。纵观全市，四大行首套房贷仅有工行可以打85折，其他三大行均为9折。而一些中小型银行普遍还提供85折房贷优惠，但也有少数银行悄悄上调了房贷利率。此外，办理业务的审批和放款速度都普遍变慢，一位内部人士证实，短期内信贷投放将进一步缩紧，放贷速度变缓，年底首套房贷优惠利率甚至可能取消。

       全国的情况则更不容乐观，有媒体统计，目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。部分城市银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，甚至还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。

      业内人士分析，近期信贷市场的变动，证实了年底信贷额度紧张的情况，将导致首套房贷利率的优惠幅度进一步缩小甚至取消。另一方面，按照往年的惯例，进入第四季度后，银行房贷的速度将会减慢，房贷的额度也会逐渐收紧，一些中小银行甚至可能停发个人贷款。这两个变化对购房者特别是刚需客的冲击无疑是巨大的。

      分析指出，从目前楼市来看，受限购、限贷的影响，多数投资客及投机客被拒之门外，一旦首套房贷利率提高，以年轻小白领组成的首次置业者购房积极性肯定下降，从而带来成交量的下滑。