龙湖融创等多家房企1个月内融资超200亿

      近期，土地市场硝烟纷纷，而房企在资本市场也马不停蹄。初略估算，近一个月的时间内龙湖、融创等多家房企不仅在土地市场大肆圈地，而在资本市场也异常活跃，初略计算上述房企通过信托、银行借贷以及发债等方式融资超过200亿人民币。

　　部分房企更是不惜高息海外发债。国信证券房地产行业资深分析师方焱指出，国内对房地产企业的融资从第二轮政策调控就一直在收紧，部分公司为了实现战略目标和扩大规模，需要很多资金，不得不海外寻求融资。当前形势下，相对来说大中型开发商面临资金压力较小，仅有项目房企资金压力更大。

　　密集融资超200亿元

　　楼市调控并未放松，中央时不时有收紧的信号，近期各地土地市场却频繁冒出多个天价地王，资本市场交投也异常活跃。

　　数据显示，在9月16日-10月15日期间，仅一个月的时间内龙湖、花样年、首开以及融创等多家国内大型房企通过发债、银行借贷、信托等方式实现高达约243.5亿元融资。

　　其中龙湖地产通过配股以及票据方式两次在海外市场发规模融资。9月19日，龙湖地产发布公告称，已于18日与配售代理方花旗、高盛签订了协议，以全面包销基准价11.88港元的价格，配售合共2.6亿股份，共计获得款项总额约30.89亿港元，折合人民币达近25亿元。

　　此后10月14日公告称，龙湖将发行规模为4亿美元的优先票据，将于2019年10月18日到期，年利率为6.875%，每半年期末支付一次，目前票据已原则性获批在新加坡交易所上市，折合人民币25亿元。综合上述两次不到一个月的时间，龙湖已在资本市场圈钱50亿元。

　　其次就是融创中国、花样年通过票据形式，在海外资本市场获取高达近40亿元的融资，而其利息也高达12.7%和13.75%。

　分析认为，目前开发商总体的销售额还是可以的，开发商相比上半年来说已经算是比较好了。大规模的融资主要还是跟房企近期的拿地欲望比较高有关系。

　　资金承压仍加速扩张

　　从各地土地拍卖会上即可看出，万科、融创等房企拿地欲望强烈。尽管楼市依然处于调控中，但随着信贷的放松，房企开始这轮疯狂的跑马圈地，其背后也是房企一直资金的渴求。

　　短短一个月时间，房企近一年内前所未有的密集融资，其有公开数据统计总体规模已超过200亿元。

　　广州地产行业人士分析，密集融资主要原因有两方面：一方面是土地市场开始活跃，很多开发商开始坐不住，想在土地市场上有更加积极的表现；另一方面跟债务到账有关，用新的融资来还旧债。

　　此外他表示，目前来看多数的品牌房地产企业资金上没有太大压力，今年肯定是可以完成销售目标的。但一些中型的开发商，它们去库存压力会高，资金存在压力就大，而小型开发商的状况则更差，因为没上市资金来源途径更为窄。近两年对于整个房地产市场的发展是一个明显的分化期，大的加速占领市场，一些中小的糟糕情况选择退出房地产行业。

　　专家认为，房企频繁融资跟拿地没有太大关系。过去一年多，很多开发商一直没有怎么拿地。融资不是为了拿地，主要是考虑实现自己的战略目标，做大规模。因此需要庞大资金，国内途径收窄，只能谋求海外融资。诸如万科、招商、金地都在海外收购了一些公司。