国内外融资渠道颇畅通地产商缓过气再谋扩张

      资金一直以来都是决定房地产行业发展的风向标，从今年的情况看，地产商销售业绩全面向好，国内外融资渠道也颇为畅通。今年前三季度，上市房企销售额同比增幅达到8%以上，加快销售回款的同时，地产企业加快在国内外资本市场上融资。土地市场也已回暖。

      销售：回款大幅增长

      截至10月14日，包括万科、金地等在内的20多家标杆房企公布2012年前9月的销售业绩。其中9月单月合计销售额为658亿，环比上涨了10%，20家房企中销售环比增长的也达到15家。前9个月这20家标杆房企累计的销售业绩则达到了5284.5亿元，较2011年同期的4889亿元上涨了8.1%，大部分企业均出现明显得同比上涨。

      伴随销售上升，龙头地产企业库存状况也在明显降低。以万科和保利为例，到2012年8月底，这两家房企已获预售证的库存面积均约为500万平方米，按最近3个月的平均销售面积分别为108、94万平方米计算，其库存消化时间均在5个月左右。业内人士认为，大部分房企都已经从上半年的悲观转为乐观，拿地积极性高涨，对于大部分开发商来说，降价的忧虑也已经消失。

      分析指出，今年大部分房企的生存环境都远好于2011年。从目前的销售情况看，相比去年下半年房企库存大量积压，资金的持续恶化，从2012年3月开始，全国性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态。特别是二三季度的销售均达到了同期新高。

      融资：超过150亿元

      龙头地产企业对外融资的步伐也没有放慢。日前，龙湖地产公布，与汇丰银行、渣打银行、巴克莱、德意志银行及摩根士丹利订立购买协议，发行于2019年到期的6.875%优先票据，借此，龙湖地产融资4亿美元。

      进入10月后，市场上房企融资的消息频出。10月10日，融创中国宣布发行5年期优先票据，总值4亿美元，年利率12.5厘。余资净额约3.9亿美元，将用于收购新土地及作为一般公司用途。11日，华南城公告称，公司于10月10日与瑞银、汇丰及美林订立认购协议，将发行5年期总额1.25亿美元的优先票据，年利率为13.50%。

     分析人士透露，根据监测，目前多家房企意向融资总额超过150亿元。

      土地：典型城市降幅收窄

      9月，北京、广州、上海、深圳等10个典型城市土地出让金收入为485亿元，环比增长49%，同比下降20%。易居数据显示，从2010年12月10大典型城市土地出让金达到5年来最高值后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，至今已经连续同比负增长长达一年，9月跌幅同比较8月缩小27个百分点，出现明显回升。

      自2012年5月开始，土地成交已经连续5个月环比增长，且9月创下了2012年以来新高，预示着土地市场已经回暖，不仅各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转。此外，9月，10个典型城市土地成交均价为1688元/平方米，环比增长28%，比去年同期下降23%，降幅有所收窄。整体来看，从2010年3月开始土地价格进入下行通道，至今连续10个月负增长。