信贷闸门未放松2012下半程谁解房企资金之渴？

      曾经不被地产业界看好的贷款政策，终于在8月迎来其楼市今年来最好月份。

      9月11日，央行发布数据显示，8月份新增人民币贷款7039亿元，环比增加1638亿元，同比也多增1555亿元，而此前市场预计在6000亿元左右。这一数据远超当前市场预期。

      事实上，在货币紧缩和行业调控的双重挤压下，房企依旧难逃自救图存与融资模式突破的双线战场，而较高成本和监管，使得房地产融资创新越发严峻。

      信贷闸门并没放松

      年初到现在，新增信贷数据的大幅波动，好比“过山车”一样快速地忽上忽下。从各方数据看来，8月信贷增加的形势在好转，中长期贷款尤为突出，8月新增1657亿元，环比增加477亿元，而这也是2011年3月以来的最高水平，表明当前随着房地产市场复苏进程的加快，银行加大房贷投放及居民贷款购房的热情都在提高。

      8月份新增贷款的增加并不意味着贷款政策有望好转。华西证券预计，贷款回升仅属于个别大型地产项目投资拉动，众多中小型房企普遍还处于融资平台较糟的财务状况，这一大趋势不会改变；其次，在当前持续调控环境下，央行并没有放松信贷闸门的信息放出，从8月信贷结构看，开发贷款有增长，但占比仍未出现大幅提高，从长远看贷款增加只是个别的短期现象。

      “虽然8月新增贷款提高，但相比全年总体贷款额度本来就较少，再加上该行对开发商贷款按照上限比例进行严格控制，给予开发商的贷款额度就更少了。”交通银行成都双楠支行业务部的曾主任告诉记者。事实上，据记者了解，从下半年起，“工农中建”四大银行就开始对一些房企的不良率开始了一轮严格调查，凡不符合规定的房地产公司统统不予放贷。

      开发商面临资金大考

      最近，开发商很劳累，银行日益紧缩的贷款政策再一次考验了他们资金实力。

      一位成都本土知名房地产公司总经理这样描述同行境遇：每天就像陀螺一样忙个不停。赶场似地奔波在各大银行之间，运气好贷款少起码有，运气差就得去其他地方再试试。照这样的行情发展下去，随时都有捉襟见肘的时候。

      调控从紧之下，房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张，对于中小房企来说更是如此。日前，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及相关机构共同发布的《2012中国房地产上市公司TOP10》研究报告显示，目前近70%的房地产上市公司经营现金流为负值，七成房企资金“入不敷出”，报告由此认为整个行业资金运行不容乐观。

      “寻找融资渠道成了当下公司迫在眉睫的问题。”城南某大型综合体项目负责人毫不掩饰自己的压力，他承认随着政策持续性越来越长，贷款政策的收缩越来越紧，对于当下开发商特别是开发周期长的中小房企而言，资金的压力会越来越大。

      专家认为，虽然当前房企资金问题还不明显，但相对于去年，今年地产项目开发的节奏已经放缓，规模也在缩小。在银行信贷和销售回款受阻的大环境下，很可能会给原本资金链紧张的房地产商带来较大的杀伤力。