南京各银行房贷政策分化多家银行仍有85折优惠

      有消息称，一些银行已逐步取消8.5折的首套房贷优惠利率，记者探访了南京多家银行发现，目前在本地市场，除有个别银行取消8.5折优惠外，多数银行的首套房贷最低仍能优惠至8.5折，甚至有银行给到了最低8.3折。

      不少银行仍保留8.5折优惠，但主要针对优质客户

      在记者咨询的银行中，工行、农行、交行、中信、华夏、江苏、南京、上海、北京等多家银行均表示，首套房贷利率最低可以打到8.5折，而建行、广发、浦发等最低只能打到9折，中行、光大、深发展等最低只能是基准利率。

      不过，8.5折只是最低优惠，购房者要想享受这个折扣，必须满足一定的条件，目前，多数银行只为符合条件的优质客户提供8.5折优惠。省工行相关人士告诉记者，现在购房者向工行申请房贷，能申请到什么样的折扣全由一个专门的“打分系统”决定，将申请人的各种条件如工作、收入、资产状况等输入系统，由系统进行最终评定，事实上，最终能成功申请到8.5折的只是少数。

      “很多购房者还会有这样的疑问，同样一家银行，咨询不同的网点也会有不同的政策。”上述人士说，各网点的贷款额度消化状况不同，也有各自的合作楼盘，因此是否能申请到最低折扣是由多种条件决定的。

      省中行的相关人士也向记者透露，该行曾经有过最低8.5折的首套房贷优惠，但现在基本都是执行基准利率，说到底，8.5折对银行来说基本没什么利润。目前五年期以上贷款的基准利率是6.55%，打完8.5折后仅为5.5675%，而五年期的银行定期存款为4.75%，如果上浮上限10%，可达到5.225%，在5.225%与5.5675%之间，银行已没什么利差可赚。

      个别外资银行最低可打8.3折

      在8.5折为优惠主流的市场中，一家外资银行却意外推出最低8.3折的优惠利率。记者从恒生银行南京分行了解到，该行近期拿出一定的额度，推出首套房贷8.3折的活动，不过，这一优惠所针对的人群有限。

      恒生银行南京分行的工作人员告诉记者，申请8.3折优惠，首先不能申请公积金贷款，必须是纯商业贷款，此外，银行还要重点考察的是购房者的工作、收入、家庭状况等。比如教师、世界500强企业的员工等都是比较受青睐的职业，且需要单位提供相关的收入证明，如果购买的再是该行的合作楼盘，申请到最低折扣的希望就更大。

      二套房贷基本是首付六成利率上浮10%

      尽管有种种条件限制，但目前在南京，只要符合条件，首套房贷能够申请到优惠可能性依然较大，但二套房贷就不同了，在记者的调查中，各家银行都齐刷刷报出自己的条件，即首付六成，利率比基准上浮10%，个别银行甚至不办理二套房贷，如民生、上海等银行就基本不办理二套房贷业务。

      至于放款的速度，多数银行表示目前额度不算紧张，可以正常放款，不过也有工作人员建议购房者申请趁早，因为按照经验，每年到年底因为额度的关系，银行的贷款审批都会逐渐收紧，而目前的优惠政策还算相对宽松。