金九开局 北京个贷交易市场“冰火”两重天

      金九开局，京个贷交易市场中住房贷款与抵押贷款呈现“冰火”两重天的景象。 数据显示，9月上旬京住房贷款成交量环比8月上旬下降8%左右，抵押贷款类成交量有所上升，环比8月上旬涨幅15%左右，

　　9月上旬住房贷款交易量回落8%左右

　　上半年首次置业人群充分释放：专家认为，导致9月上旬京房贷交易量回落，主要是由于上半年首次置业的刚需集中释放，在“限购限贷”从紧的房贷政策背景下，新的购房需求重新积累缓慢所致，这是导致传统房地产市场交易金九“遇冷”的重要因素之一。

　　下半年银行放贷额度紧张：分析认为，由于传统规律使然，接近年末，银行开始逐渐收紧闸门，部分银行基本已无新增贷款可放。另外，上半年国家利好政策频频刺激各家银行上半年信贷额度激增，这或是导致下半年各家银行房贷额度紧张的重要原因之一，从而也刺激了9月上旬京房贷交易量的回落。

　　银行业务重心转移：资深人士称，尽管房贷利润微薄，但为了争夺客户资源及市场份额，上半年银行对房贷业务依然趋之若骛。随着各家银行目前基本完成全年房贷任务，一些银行纷纷将个贷业务重心放到收益相对更高的其他个贷业务上，例如中小企业经营贷以及个人抵押消费贷款业务，这或将成为年末各家银行业个贷业务的新动向。所以，各家银行业务重心的转移，是导致9月上旬房贷交易量不佳的原因之一。

　　9月上旬抵押贷款交易量上升15%左右

　　出国“留学热”带动交易量上涨：专家认为，随着高考、中考结果陆续公布，新一轮的“留学热”在签证政策放开的背景下也接踵而来。而出国留学是一笔庞大的教育投资，对于经济并不富裕的家庭来说，选择以房产抵押向银行申请贷款悄然流行。借款人只要利用名下的房产作为抵押物，即可向银行申请个人抵押消费贷款用于出国留学的费用，利率按基准期限利率执行，优质客户贷款利率甚至还可下浮10%左右。另外办理手续的日渐便捷，使得借款人办理的热情持续高涨。9月上旬抵押贷款出国“留学热”，也带动了9月上旬的个人抵押消费款成交量小“热”了一把。

　　企业佳节“推广热”带动交易量上涨：专家称，或因即将到来的中秋节、国庆节双节来临之际，多家中小企业锁定这一销售最佳时机，进而抵押房产或者厂房向银行申请贷款，进行资金周转。中小企业的融资“诉求”较多，导致9月上旬中小企业经营贷良好的成交量，直接刺激了9月上旬京抵押贷款成交量的上升。

　　专家认为，从9月上旬京个贷成交量来看，京目前的贷款环境还是较为理想的，但根据政策的趋紧以及往年的传统惯例来看，十一之后的个贷交易量可能不太乐观。