部分银行首套房贷利率升至110% 85折越来越难

      近一段时期以来，银行房贷利率“再现分化”：工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率八五折优惠，一些银行则将房贷利率提高到九折，甚至上浮至基准利率的15％至20％，也有小部分银行逐渐取消房贷业务，专攻企业贷款。

      首套房贷八五折越来越难

      首次置业的广州市民黄灿最近“很受伤”。他告诉记者，今年5月份申请的个人住房贷款总算审批下来了，但令他始料不及的是，原来报的八五折利率优惠没有拿到。银行方面称，由于近期的贷款额度已经用完，如果想要获得贷款，要么继续等下去，要么接受基准利率基础上浮15％的利率。“已经签下的购房合约再也等不起了，我只得咬牙接受。”黄灿说，他也曾向其他银行咨询过，发现情况差不多，有的银行甚至已经不做房贷业务。

      从对外公布的情况看，广州地区以工、农、中、建为主的国有大型商业银行仍旧执行首套房八五折优惠利率政策，大部分股份制商业银行如邮储银行、中信银行、广发银行等也都提供首套房贷优惠政策，但审批期限及审核要求有所提高。

      而目前北京的多家银行已取消首套房贷利率八五折优惠。“差不多80%的银行取消了八五折优惠，只有几家外资银行仍能做到八五折。现在主流是九折以上，还有部分银行在基准利率的基础上上浮。例如，中信银行几家支行首套房贷利率就上浮5%。”北京思源地产工作人员表示，几周前，银行取消首套房贷利率八五折优惠的做法蔓延开来，银行之间似乎达成了默契。

      建行北京分行人士表示，该行已将首套房贷利率提高至基准利率的1.05倍。在咨询工行、农行和交行等银行工作人员时，对方均表示个人房贷政策目前执行基准利率。某银行工作人员称：我们仍执行基准“利率，但要根据借款人具体情况确定最终利率水平。”

      除广州、北京外，上海、深圳、太原和三亚等多地普遍取消首套房贷利率八五折优惠，目前执行的利率至少是基准利率的九折以上。建行上海分行首套房贷利率由此前的基准利率调整为基准利率上浮5%，广发银行上海分行已调整为基准利率上浮10%，交通银行三亚分行调整为基准利率上浮10%。

      部分商业银行首套房贷申请基本停滞

      另据了解，不少商业银行已经越来越不看重个人住房贷款业务。

      光大银行、中信银行、民生银行等股份制银行首套房贷申请基本停滞。光大银行信贷工作人员称，虽然目前该行首套房贷仍是首付三成、利率比照基准利率，但由于贷款额度紧张，目前暂不接受首套房贷申请。民生银行和中信银行的情况也类似。

      银率网的分析师表示，目前，5年期以上的贷款基准利率是6.55％，八五折优惠后是5.57％；而5年期整存整取的存款利率为4.75％，存贷利差为0.82％，即使不考虑通胀因素，执行八五折的房贷利率将面临不赚钱的风险。“谁愿意干赔本赚吆喝的事情呢？这就导致部分信贷额度有限的银行刻意压缩首套房贷款的利率优惠，转而投向利润更高的企业贷款和商业贷款。”该分析师说。

      业内人士表示，四季度个人房贷批贷可能“难上加难”。一方面，进入三、四季度后，各银行放贷速度逐渐放缓，放贷额度逐渐收紧；另一方面，银行放贷全年呈前松后紧状态，从三季度开始逐渐收紧属正常情况。预计进入四季度后，银行信贷额度可能“捉襟见肘”。