上海首套房贷分化：光大上浮利率民生最低7折

      或许是利率市场化带来的影响，或许是楼市调控重申从严，部分银行在近日低调取消了对首套房贷的利率优惠。

　　光大银行相关人士昨日向早报记者证实，该行已在近期取消了首套房房贷利率折扣。该人士还透露，此次针对房贷定价的调整，对外名为取消利率打折优惠，实际上在内部定价上，该行对首套房的房贷利率实行上浮10%的利率下限，与二套房贷一致。

　　不仅是光大银行，交通银行亦对外重申该行对首套房贷实行基准利率的“一价政策”。

　　在6月7日央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，并重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍(即通俗意义上的7折)后，广东华兴银行率先宣布对首套房贷利率最多打7折，多家银行随后对刚需购房者按8.5折优惠利率敞开供应首套房贷，并对极少数的高端客户实行最低7折的利率优惠。

　　6月份以来的一波针对首套房贷的利率打折潮，已让低迷的楼市和房贷市场小小地火了一把。

　　涨价缘起存款成本上升

　　贷款额度极为紧俏的2011年，光大银行一度对首套房贷实行在全国范围内调高首套房贷款利率下限——即由基准利率，上调至对基准利率上浮5%。

　　当年年末，光大与其他几家对首套房贷实行利率上浮的银行又一同将首套利率下限调回基准利率。

　　今年以来，该行逐步扩大优惠利率区间，在部分城市可以申请到最低8.5折的首套房贷利率。

　　而对于此次变化，上述人士坦言，是受利率市场化以及降息的影响，存款成本又被实质性推高，尤其是中长期负债段的利差被挤压得很厉害。

　　“如果保持85折，对银行而言盈利很难，如果还打7折，那肯定是亏钱的。”该人士进一步称，那些维持首套房贷最低7折利率优惠的银行，如果打了7折，肯定得从其他业务上赚回来。

　　事实上，光大银行在其发布2011年年报就已透露，对个人贷款业务的发展思路是“严控风险、调整结构、增加收益、带动客户和存款”，即积极调整结构，提升经营类贷款占比，促进薪资贷款产品创新，加大小微企业贷款投放力度，个贷收益明显提升等。

　　民生、华夏最低7折

　　在光大银行取消首套房贷优惠之后，国内各银行尚未跟进。

　　昨日，多数银行的电话客服对于首套房贷的具体定价政策语焉不详，而早报记者从上海银行支行网点了解的情况是，其他银行暂未跟进光大银行上述取消首套房贷利率优惠，依然保持较为弹性的贷款利率定价。

　　华夏银行、民生银行的电话客服明确表示，对首套房带的贷款利率最低打7折，但具体申请条件需要咨询支行。

　　某国有大行的私人银行客户经理昨日表示，该行的利率优惠政策最近未作调整，仍可提供比85折更低的利率优惠，但针对的是非常优质的客户，比如在该行还有其他的信贷关系和业务联系。

　　平安银行逆势投放房贷

　　事实上，有银行在房贷市场中“隐退”，但也有银行计划“逆势投放”。

　　早报记者从平安银行的业绩发布会上获悉，基于对房地产行业景气程度已触底的判断，该行将考虑增加住房按揭贷款业务。

　　平安银行行长理查德·杰克逊称，平安银行已经对零售战略进行了调整，希望把更多的资源放在卡的营收、小微贷款、无担保个人贷款等业务方面，同时继续保持其他贷款业务的传统优势。

　　根据平安银行15日晚间公布的中期业绩报告，截至报告期末，平安银行住房按揭贷款为705.13亿元，较年初下降6%，受此影响零售贷款占一般性贷款比重从年初的29%下降到27%。

　　理查德表示，目前该行已经重新启动了按揭贷款的业务，并且“房地产行业已经触底了，所以下半年会多做一点(住房按揭贷款)”。

　　在谈到发放贷款的标准时，理查德对外表示，银行不会牺牲贷款定价和风险，来发放一般性中长期贷款。

　　另据了解，该行已在近日下发文件，将首套房的房贷利率优惠由此前的9折下调至8.5折。

　　主要商业银行客服人员对首套房贷政策的表述：

　　工行由贷款支行根据个人情况给出相应贷款利率

　　农行贷款利率根据基准会有上下的浮动，具体数据要问贷款支行

　　中行首付最低3成，贷款利率最低9折

　　建行国家政策每年在变动，贷款利率最低可以有8.5折，具体还要问贷款支行

　　交行贷款利率只有1个，就是基准利率，具体要问各家贷款支行

　　华夏首付最低3成，贷款利率最低7折，具体条件问贷款支行

　　民生贷款利率最低7折

　　招商首付最低3成，一般最低贷款利率9折，8.5折的话要看当地对你个人资

　　料信息等的审批

　　浦发首付最低3成，贷款利率要根据材料审核，各地区的最低利率都是不同的

　　光大没有规定贷款利率，只有首付要求，首次购房如果套型建筑面积在90 平方米以下，可以最多贷7成