门槛高、融资难、销售难中小房企卖地转行寻后路

　　打造了上海早期豪宅康桥半岛的盛高置地、打造了上海早期公寓名盘中凯城市之光的嘉凯城、杭州地产“三巨头”之一的滨江地产，这些曾经在房地产界十分响亮的名字，在今天的房地产市场正逐渐暗淡。

　　8月5日，盛高置地发布公告称，今年上半年业绩预亏，其主要原因是房地产市场增长放缓，对公司销售造成不利影响。

此前的7月3日，盛高置地宣布，于6月30日与恒大地产签订协议，转让其手中的无锡市锡山区土地，总价约为9.657亿元。

　　上半年预亏或利润大减的房地产企业大有人在。截至8月初，A股上市房企已有52家披露了业绩预告。其中有5家公司出现首亏，9家预减，10家继亏。其中，嘉凯城预计亏损4901%；沙河股份预亏383.8882%；万方地产预亏205.5816%。

　　在对业绩预亏的解释中，三家公司几乎众口一词：核心原因是房地产行业整体环境下行对公司项目销售进度和价格产生重大影响。同时，公司在期内可结算项目较少等也多有提及。

　　房地产界人士普遍预测，如果下半年政策形势与销售形势依旧不能回暖，众多中小型房地产企业将陆续出现变卖项目或股权的情况。而接盘对象，很可能是正在四处抄底的央企及地方国资。

　　而对于更多在房地产市场打拼了多年的未上市小微房企来说，2012也许真的是他们的“事业末日”。一家在上海做了多年房地产开发，并小有名气的房地产公司高层告诉记者，因为近几年房地产项目进入门槛越来越高，融资难、销售难叠加在一起，他们已开始考虑淡出房地产业，转寻其他行业。“我们现在看好通用航空领域，这是一个低空飞行服务业，门槛不高，也才刚刚起步。最主要的是，没有房地产那么国计民生，国资和民资的竞争没有那么白热化。”这位房企负责人称。

　　其实，早在今年初，众多房地产企业转投其他行业的消息就已经传出。今年3月，上海某房地产研究院发布的《全国房企多元化经营调研评估报告》显示，通过对沪深主业为房地产业的132家上市公司多元化扩张的调研发现，中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等20余家房企已经或即将涉足矿业，占到整个房地产板块上市公司总数的近1/6。星河湾等一些房企，还涉足高端白酒等消费品行业，惊动楼市。“这些企业转寻他行的情况，一方面是因为目前楼市收益不确定性强、融资难度大，另一方面，也不排除一些企业原本就有多元化发展的战略考虑。”一家参与转型的上市公司高层向记者表示。