近半房企年中业绩飘红 房企资金链有所好转

      近日，多家房企陆续公布2012年上半年销售业绩情况，从公布的数据来看企业销售业绩表现良好，近半企业接近甚至完成了全年目标的一半。开发商从资金链的紧绷，到上半年销售业绩过半的转变，似乎也反应了房地产市场的全面“回暖”。近日，北京高价地块的成交引发“蝴蝶效应”，全国各地土地市场不断升温，专家认为房地产企业资金从来没有问题。

      2012年已经过半，近日很多房地产企业公布了上半年的销售业绩情况。“1-6月，招商地产实现签约销售面积116.94万平方米，实现签约销售金额161.31亿元。”同样公布上半年销售业绩的还有保利地产，共实现签约金额502.96亿元；中海地产6个月累计销售651.5亿港元，折合人民币535.5亿元。龙湖地产也完成全年390亿元目标的45%。

      截至7月11日，在已公布的37家上半年销售业绩的房企中，有19家标杆房企销售业绩飘红(不低于去年同期销售业绩)，“飘红率”达70%左右，总计实现销售金额约5700亿元。那么，先前房企存在的资金紧缺问题是否存在呢？

      中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对中新网房产频道表示，“房地产企业没有什么资金问题。”

      据了解，截止到2012年2月份，房地产市场仍处在调控环境下的低迷状态，房企库存积压，资金链紧张，拿地更是谨慎。自3月份开始，多数房企采取“以价换量”的销售策略，楼市逐渐转暖，5、6月份达到调控以来市场成交量的高峰，且依然延续着这种成交状态。从北京市住建委统计数据来看，7月份上半月住宅合计签约达到13433套，同比上月同期上涨27%。成交量的回升，带来的是房价的普遍上涨。7月18日，国家统计局发布70大中城市新建商品住宅价格统计显示，6月房地产价格呈现环比上涨城市达到25个。

      楼市行情转暖，似乎已经给开发商打开了资金通道。易宪容表示，“房地产企业从来没有资金问题，有问题早就降价了。”他说，“近段时间以来，房地产市场信贷政策全面放松等工具把底线放开，导致房价上行。”

      土地市场逆转 国土部严控商服和住宅高价地

      随着住宅市场的转暖，全国土地市场也在近期迎来成交高峰。尤其是7月10日北京万柳高价地的成交，引发“蝴蝶效应”，在随后的几天里北京挂牌的土地相继成交，包括半年多无人问津的北京房山区长阳西站地块也在20日被中铁房地产公司拍下。

      土地市场的转暖不仅表现在北京，上海、广州也在近日有地块频繁成交，南京甚至在一天内挂出40块土地，可见土地市场反应之强烈。

      无论是业内人士，还是购房者都对目前的房地产市场运行产生了质疑，房地产市场会再次出现反弹吗？

      近日，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹，防止出现商服和住宅高价地。

      对于各地出现开发商频繁拿地，地块集中成交的现象，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对中新网房产频道表示，城市土地资源的稀缺，尤其是“地王”更是稀缺资源，导致开发商抢地。易宪容从开发商频繁出手土地市场分析认为，开发商不存在资金问题，否则他们就不会有实力去拿地。

      牛凤瑞认为，宏观经济的各种影响，影响了房地产供需双方的预期。他说，“每个房企有其自身的特殊性，个别企业资金实力并不像市场想象的那样紧。他们融资空间大，抵抗金融政策紧缩的能力强。”

      当前，房地产调控政策依然在政府及各部门的督促下继续执行，人们对房价的担心是否多余？牛凤瑞最后表示，房价很快反弹的说法并不正确，未来房地产市场不会出现诸如2009年那样的大幅反弹。