楼市回暖 北京部分典当行上调房产折当率

      北京地区房产成交量稳步上升，部分地区房产价格企稳，典当行也开始调整相应的房产典当业务价格。昨日，记者从华夏典当行了解到，该典当行上调了房屋折当率，最高已提至评估价的70%。这意味着同一套房子，在折当率上调以后将可从典当行取得更多的贷款。

      同时，记者调查了其他几家京城比较大的典当行，发现这些典当行的房产业务折当率暂时没有变化。宝瑞通典当行房产折当率维持在60%-70%；阜昌典当行维持在50%-70%，不过具体情况还要根据房屋的方位、年限、周围环境等因素决定。

      业内人士表示，此前由于房产调控政策实施，房价一直处于下跌状态，为了控制风险，典当行也相应地将折当率调整至最低60%左右，但今年5月起，房产交易量开始增多，部分地区房价下跌的趋势不明显，从短期看来，房价下降风险减小，因此，上调了房产典当折当率。

      目前折当率上调的房屋主要是针对四环以内、面积在90-120平方米之间、建筑年代在1990年以后的住宅。而像在通州、大兴等远郊区的房屋，典当折当率仍在60%-65%之间；若是写字楼或是别墅这种使用用途为商用抑或是面积过大的住宅，折当率则在55%-60%之间。记者同时了解到，虽然典当行上调了房产典当折当率，但房屋评估价值较之前没有太大变化，主要原因是目前房价并没有形成整体快速上涨的局面，因此只对折当率做出了调整。

      那么房产典当折当率上升后，对客户会有什么影响？专家算了一笔账，比如一套东三环附近、105平方米的住宅，评估价值为400万元左右；折当率在60%的情况下，客户最高可拿240万元的当金，而折当率提升至70%以后，评估值不变，同样是400万元的房产，则可拿到280万元的当金，较之前增加了40万元。