四大行房贷折扣松动购房享受折扣者明显增多

　　“听说银行房贷利率折扣将加大，这几天购房者非常踊跃，咨询、看房人数明显增加。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛告诉记者。

　　记者12日从工、农、中、建四大行了解到，目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策，但各地分行实际操作中灵活性加强，折扣有所松动。专家表示，银行资金充裕，且企业需求不旺，致使购房者享受折扣的几率加大。

　　目前各大行在房贷政策上大都按兵不动，但也有个别银行“敢为天下先”。广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。

　　与此同时，各股份制银行也在观望。是否加大打折力度，恐怕还要看大行的。”一家股份制商业银行工作人员告诉记者。

　　就北京地区而言，目前各家银行均没有打出8折优惠，但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬，9折利率都比较难办，85折更是极为罕见，但现在取得85折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员告诉记者。

　　“银行加大房贷打折力度，会不会再次推高房价？”正准备买房的崔女士忧心忡忡地问记者。

　　专家认为，近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中。但从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。“首套房利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系，购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。”金融专家赵庆明说。

　　此外，银监会最新制定的《商业银行资本管理办法（试行）》将二套房贷风险权重降低到50%，与首套房风险权重一样。

　　对此，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，银行下调二套房风险权重，意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。但他同时强调，目前宏观调控下，政府对二套房购买者的调控力度并未降低，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变，仍按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成。