银行房贷政策未变 利率仍有下降空间

      国有大型银行暂未收到对大型项目加速放贷指令 中小企业贷款额度仍充裕

　　银行加速放贷计划将逊预期。近日，中国银行行长李礼辉在股东大会对媒体表示，目前没有接到国务院要求增加信贷投放的相关指令或通知。此外，记者从中国银行、农业银行等部门了解到，目前银行放贷计划并未明显调整，包括个人房地产按揭等政策仍按既定政策执行。目前贷款集中增量仍集中在小微企业与一些新兴行业。

　　针对业内对银行加大对重点项目信贷投放的预期，记者从部分国有银行了解到，银行目前对新增贷款并没有明显调整，暂时没有对重大项目的信贷投放计划。

　　未有重大项目信贷投放计划

　中国银行行长李礼辉对媒体表示，中国银行按既定信贷计划平稳增长，一季度投放较多，其他季度平稳增长，不希望在月末、季末之间有大的波动，预计中国银行全年的信贷保持平稳和，今年信贷增速料会保持在12%左右。

　　此外，记者从农业银行广东省分行营业部中小微企业在番禺区举行的金融服务会议上了解到，农业银行目前主要新增贷款仍以中小企业贷款为主。其中，2012年前4个月 农业银行在广州地区中小企业信贷投放额达343亿元，其中主要集中在环保科技、生物行业等。同时，农行方面表示，暂时没有改变对特大型项目加大贷款计划。

　　对于部分国有银行表示对暂未对大型重点项目提高信贷投放， 专家指出，从目前央行表态看，货币政策在本轮刺激政策中将让位。银行的信贷投放仍将集中在中小企业与民生保障等基础建设银行，不会出现类似2008年至2009年的“大项目快放贷“的状况。

　　刺激计划对房地产贷款利好有限

　部分银行方面称对个人房地产贷款利率有所调整，近日记者致电中行、工行等了解到，目前房地产个人按揭利率仍采取“合理定价”方式。针对优质客户有贷款利率下调空间。

　　 记者通过走访人民中路、环市东路的中行了解到， 目前该银行对普通客户的个人房贷利率最低优惠幅度为10%。然而，银行方面称6月如果央行下调存款准备金后， 不排除再度出现优惠利率。“如果下个月下调了准备金，银行的额度又放出来，房贷利率应该又有优惠，”体育东路建设银行一位客户经理对记者表示。

　　汇丰银行亚洲区首席经济学家屈宏斌认为，在新一轮经济刺激计划下，尽管贷款政策将有所放宽，但主要针对实体经济，房地产的信贷政策并无放松的迹象。因此，短期内来看，新一轮的经济刺激计划，对房地产开发贷款利好有限。

　　专家观点

　　货币政策调整空间将缩小

　　屈宏斌对本报记者表示， 预计决策层将继续加大政策刺激的力度以稳增长，但主要集中在财政政策方面，货币政策相对力度较弱。“本次刺激计划中主要以十二五关于铁路、节能、 农业和西部基础设施等相关关键性项目，而并未以全面加快大项目审批与信贷增量为主。”屈宏斌对记者表示。

　　屈宏斌预计6月还将下调一次准备金50个基点。下半年还有2~3次准备金率下调的空间。此外，年中前后待CPI 降至3%以下后还会有一次25 个基点的利率下调。