下半年刚需继续主导楼市 不少房企面临资金链分化压力

　　根据正合、思源、嘉联三家机构对成都房展春交会报告，参展楼盘数量较上届减少，成交量上升25%，购房网友热情普遍不高，下半年刚需主导楼市。

　　180个参展楼盘比上届回落15%  公积金参展项目增至85个

　　本届房交会共计117家开发商、180个项目参展，相比上届明显回落15%，仅略高于2010年秋交会176个项目的最低水平。市区与郊县参展项目个数基本持平，分别为88个与92个，城南3环外、城东2-3环参展项目占市区总量的41%，近郊参展项目主要集中于双流、新都，远郊参展项目个数仅15个，较上届下降35%。新亮相项目仅27个，较上届房交会72个大幅下降。其中近7成项目预计今年5-8月入市。

市区参展项目方位分布图

　　本届房交会住宅参展项目为112个，占整体参展项目的62%，较上届房交会大幅下降9个百分点，但参展项目仍以住宅为主；含精装物业住宅项目参展数量明显下降。住宅类预告项目下降明显，分布特征：市区新亮相项目主要集中于城南3环外与城东2-3环，入市时间：近7成预告项目预计今年5-8月入市。

参展项目分布

　　房交会参展项目仍以住宅类为主，除40年商住项目占比上涨，其余类型物业占比均下降4-9个百分点，公积金贷款参展项目增至85个，更多非品牌开发商项目使用公积金贷款。  

　　本届房交会综合体参展项目仅37个，占整体参展项目的21%，较上届房交会下降6个百分点，预告项目个数较上届基本持平；含40年商住物业项目个数有所上涨，比较上届房交会上涨5个百分点。

　　公积金贷款参展项目增至85个，其中品牌开发商项目占比下降至35%，公积金贷款参展项目85个，较上届的71个有所增加；其中品牌开发商项目30个，占比为35%，较上届下降公积金合作品牌开发商：和记黄埔、花样年、华润、绿地、华宇、保利、雅居乐、中粮、置信，由于商贷放款周期拉长，项目对于贷款购房较倾向于使用公积金。

　　信和地产首次亮相 万科、富力等品牌开发商缺席

　　保利、华润、蓝光、绿地、和记黄埔等品牌开发商持续参加房交会，信和地产携旗下预告项目信和御龙山首次亮相房交会，蓝光、华润、保利、和记黄埔、雅居乐、中粮、绿地、华侨城、置信、花样年、华宇、金科等品牌开发商均多盘联合展出，中海、合景泰富、恒大、九龙仓、中信、凯德、招商、华置、嘉里、深长城、世茂、招商等持续缺席房交会的品牌开发商。

品牌开发商、品牌项目份额进一步提高

　　受到在售产品线制约，龙湖、中海等多为高端住宅或别墅项目在售，就目前市场处于调控期，这部分开发商认为参加房交会成本较大，且效果不明显。

　　城南3环外取得预售证未售余量占比36%，明显高于其它区域，城南3环外、城西3环外的部分片区取得预售证未售存量较大；站南组团、大源组团存量超过100万平米，近4成总存量集中在城南3环外，城东2-3环、城西3环外总存量均超过500万平米，站南组团、大源组团、中和、东方正红及高新西区总存量均在200万平米以上，6成高端高层取得预售证存量和总存量均集中在城南3环外、城东2-3环。

　　开发商脱精装控总价 刚需仍将主导市场

　　开发商参展本届房交会热情明显减弱，主要表现为三环外以及郊县参展项目锐减，城南方位参展项目依旧最多，而城东方位项目数量占比相较往届大幅增加，本届房交会参展项目精装房明显减少。脱精装控总价是部分精装项目的一致营销步调，而目前的预告项目也主要以清水房为主。

参展项目精装分布情况

　　根据思源机构报告，主城区参展项目中约18%为预告项目，主要分布于城东、城南、城西方位；城南的三个预告项目均为新城南区域的写字楼。

　　刚需主导市场，高端持续平淡，降价跑量依旧是近期的销售重点，从企业端来看，房企资金链情况分化严重，6——8月面临一轮集中的信托支付，资金压力巨大，4月浙江等地已出现小型房企破产，从购房政策端来看，刚需限贷限购政策依旧从严，刚需市场仍将主导房产市场。

　　品牌开发商、品牌项目份额将进一步提高，从最近的认购数据分析，2012.4主城区住宅类物业成交前20强的开发商，成交量占主城区总份额的55%，充分说明品牌开发商、或品牌项目的市场竞争力在扩大，这也将成为接下来市场发展的重要趋势。

　　主城区供应结构与消费者需求脱节

　　4月29日——5月3日春交会期间，成都市主城区认购1306套，认购面积14万平米。近郊认购2343套，认购面积达22.9万平米。今年主城区春交会成交量较去年秋交会有所上升，达25%，近郊成交量较去年秋交会大幅上升。

　　从各个项目的实际销售情况来看，刚需产品的销售情况往往好于改善性产品。但是由于市场刚需产品供应偏少，致使刚需产品的成交面积成交比例呈下降趋势。这种矛盾的情况说明了主城区市场的供应结构上与消费者的需求存在一定的脱节。

　　近郊区各面积段与主城区的情况基本类似，首置首改仍是市场成交主力元华-站华热度不减，新都新城销售压力大。春交会期间元华-站华板块仍是成都市市场成交的主力区域，从几大主力板块的销售压力来看，城南元华-站华板块由于受到消费者的追捧，销售压力相对较小，而新都新城的销售压力相对较大。

　　大源组团多数时候价格下降趋势中，大源组团认购面积受到新增供应及开盘节奏的影响，认购面积呈现了较大的波动变化，大源组团备案价格自去年4月以来，多数时候价格均呈现逐步下降的趋势，这也是大源组团的，认购量在各个板块中常处于领先地位的主要原因之一。