佛山市工行叫停首套房8.5折利率优惠 调回基准水平

      工商银行近期叫停其在上海、广州等多地分行首套房贷利率8.5折优惠政策，将房贷利率调回至基准水平。南都记者昨日在工行佛山分行了解到，暂未收到总行下发暂停首套房8.5折的文件，但是近两天在台账系统里已无法批准首套房发放8.5折利率优惠，可见基准利率获批。

      对于工行提高首套房利率的做法，市内农行、建行等执行首套房8.5折利率优惠的银行均表示暂不会跟进。

      8.5折优惠执行近一个月夭折

      在今年3月底，佛山农行率先宣布恢复首套房房贷利率最低8 .5折优惠。一周后，作为全国最大、网点最多的商业银行，开始跟进执行首套房房贷8 .5折利率优惠。如今，佛山地区工行首套房贷利率8.5折优惠新政执行刚刚满月，这一政策就开始突发变局。

      南都记者采访了禅城和南海的部分楼盘了解到，目前与这些楼盘合作的工行已表示暂停对首套房贷利率给予85折优惠。“就是最近几天接到的通知。”禅城区某楼盘负责人告诉记者。

      对此，工行佛山分行表示，暂未收到总行下发暂停首套房8 .5折的文件，但是近两天在台账系统里已无法批准首套房发放8 .5折利率优惠。具体的利率执行原则，工行将根据客户资信情况，按照市场定价原则对贷款利率进行定价，并不是“一刀切”。这两天首套房房贷利率最低有9折，总体来说以基准利率为主。

      房贷额度暂时还比较宽松

      工商银行是全国规模最大、网点最多的商业银行，该行突然叫停刚刚实施不久的首套房贷政策，给市场造成了较大震动，也引起了市场关于首套房贷优惠政策发生重大变化的猜测，一些购房者担心其他银行会否步工行后尘，陆续取消相关优惠政策。

      记者从佛山多家银行了解到，目前正在执行首套房房贷利率8.5折的农行、建行方面，表示暂不会跟进，首套房优惠利率仍可做到8.5折。“工行此次调整利率水平，可能与自身的额度紧张有关”，银行业内人士猜测。对此，工行佛山分行表示，佛山工行在个人房贷额度方面，暂时比较宽松，只要条件符合，都可以立即审批通过并放款。

      佛山银行业内人士表示，虽然各家银行表示暂不跟进，但是仍需观察，其它银行是否跟进的关键在于市场资金供需面的变化。不过他们均认为，首套房贷优惠政策并不宜取消，国家政策是基于鼓励自住型购房需求、打击投机行为为出发点，应该用优惠政策鼓励客户贷款购房。

      楼市震动

      地产界：忙探利率优惠回调原因

      工行宣布取消首套房房贷8.5折利率优惠之后，佛山地区的多家楼盘的管理人员都在打探取消优惠的原因。“原因很重要，如果不是因为额度原因，那可能就是宏观调控收紧的一个预期。”佛山房地产业内多位行家表示。

      今年春节后，首套房贷利率不断放松给不少刚需客户带来信心，也被不少楼盘称为“对项目销售有促进的政策利好”。但是，在房贷放松两个月左右的时间，工行就开始将政策收紧，不禁引发业界对于政策走向的猜测，以及对市场的影响。

      “暂时来说影响还不明显。”招商地产相关负责人表示，贷款政策阶段性的波动是正常的。这一观点也得到桂丹颐景园相关负责人的认同，该负责人表示，一家银行的政策对整体市场暂无影响。

      禅城区星海岸花园营销总监何健勇认为，工行作为贷款量最大的银行，不应该存在额度限制问题，个人判断是随着市场成交量的回升，贷款需求也随之放量，尤其是不少客户现在在使用自己子女的名额，作为首次置业。因此，在竞争并不激烈的情况下，银行方面调整政策而已，“即使没有优惠，随着成交量的增长，还是会有客户前来申请贷款的。”

      楼市行情

      4月楼市成交面积创限购以来新高点

      建设局的数据同步显示，佛山4月楼市成交面积达到58.63万平方米，这一数字不但环比三月份增长了逾四成，而且创限购以来成交最高点。至此，佛山楼市已经连续两月环比出现明显增长。佛山地区房地产业内行家表示，春节后首套房贷政策放松是成交回暖的主因之一。

      随着今年春节后首套房的房贷政策逐步放松，市场也随之产生了一定变化，以首次置业为主的买家在开发商加大促销力度，银行首套房贷放款等利好的影响下，也开始积极入市。

      从成交数据来看，今年春节后房贷逐渐从基准利率到出现9折优惠乃至8.5折优惠的同时，市场上的成交量也出现一定程度的回升。

      从卖方的表现来看，房贷政策的放松和消费者积极入市，反过来也促进开发商加大推货力度。在二手市场，今年以来房贷的放松在一方面促进了买家的信心，在另一方面也让业主对以贷款形式买房的客户不再表现出“拒卖”的态度。

      业界看法

      如果仅是单家银行的额度或者是自身原因取消优惠，那么对市场影响不明显，但如果接下来其他银行也跟进取消首套房贷优惠的话，将会对春节后刚需买家逐渐回升的信心予以再一次的降温，这一点势必会对成交量造成抑制。