87家上市房企今年一季度现金流同比增长

      尽管政策启动了对刚需的刺激政策，信贷开始放松，但房企对于未来市场依然持谨慎态度，根据中原地产的统计，截至4月25日，沪深两市有87家上市房企披露2012年一季度业绩，现金流虽然依旧是负值，但同比增长251亿元，以万科为代表的房企全面启动冬季模式，拿地消极，今年1季度拿地金额占销售金额比例只有13%，为历史最低值。

　　一季度财报显示，87家上市房企共实现营业收入532.8亿元，同比增长8.95%;实现净利润68亿元，同比微增0.25%。其中，“万保招金”四家房企一季度共实现净利润25.18亿元，同比下降4.26%。除万科业绩同比增长15.83%外，其余三家业绩均有所下滑。

　　由于房企的财报与实时业绩不吻合，今年房企财报体现的主要是去年的业绩，而去年整个市场呈前高后低的走势，因此今年房企的财报数据也是前高后低。房企对于未来市场走势并不看好，纷纷加强持有现金过冬。从上市房企的现金流情况来看，今年一季度经营活动现金流量较去年同期有所好转，一季度87家上市房企经营活动现金流量净额为-124.59亿元，而去年同期为-375.30亿元。

　　其中，保利地产和金地集团的经营性现金流分别为-32.99亿元和-12.03亿元，而龙头房企万科的经营性现金流则从去年同期的-19.75亿元跃升至12.80亿元。

　　在市场低迷的情况下，房企的新开工热情有所下滑，加快现有项目周转速度成为主要经营策略。在银行收紧房地产开发贷款之后，大型房企在融资方面的优势开始显现。今年以来，多家房企已通过配股、发债、委托贷款等方式融通资金。相对中小房企而言，大型房企在资金实力上更有优势。不过，在市场走势不确定的情况下，手持现金仍是大多数房企的首选。

　　在销售前景暗淡的背景下，标杆房企继续维持谨慎的购地态度。一季度购地金额环比和同比分别大幅下降，3月，保利、恒大、雅居乐和招商共花费59亿补充新的土地储备，购地金额环比增加27%，但同比仍减少38%。2012年第一季度，十大标杆房企权益购地金额为143亿元，仅相当于去年同期的3成。这一阶段开发商的购地策略依然谨慎，富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。

　　十大上市标杆房企2012年1季度购地金额只有143亿，销售金额为1142亿，购地额仅占销售额的13%，房企拿地的积极性降至历史最低。