利率折扣并未全面铺开　北京房贷优惠门槛重重

　　近来，有关全国多个城市首套房贷利率重现8.5折优惠的消息甚嚣尘上。但通过调查发现，事实并非如此。以北京为例，多家银行目前向个人购房者发放首套房贷的利率仍为基准利率，个别的利率优惠只针对符合一些限定条件的申请者和与开发商合作的固定楼盘。

　　非“优质”无优惠

　　调查发现，基准利率仍是目前大多数银行普遍执行的。

　　农业银行北京海淀支行个贷部工作人员介绍，目前该行执行的是基准利率；民生银行万寿路支行也表示，目前该行执行的是基准利率，还没有接到下浮利率的通知；工商银行客服人员则表示，目前系统显示的是首套房首付30%，利率按中国人民银行及各分行相关规定执行，“并未显示有折扣优惠的信息，也就是说目前执行的是基准利率”。深发展的工作人员也告诉记者，其目前首套房贷没有利率优惠。

　　但这并不是市场上没有利率优惠的现象，只是门槛重重。

　　以农业银行为例，其从两个月前开始，在北京已针对所谓的优质客户实行利率优惠。购房者可带相关资质到支行面谈，如果资质符合标准，可以有不同折扣的优惠。

　　记者了解，所谓优质客户的指标一是信贷记录良好，二是要在所借款银行有一定额度的存款等其他条件。但具体有多少存款才能符合优质客户的条件，该银行工作人员闪烁其词。

　　除了银行的优质客户外，目前银行的房贷利率优惠还只针对与开发商合作的指定项目。

　　“目前，我们只与海淀区某别墅项目有合作协议，因此，只有买该楼盘才会有8.5折优惠。”工商银行海淀支行个贷部负责人说，购房者能否享受利率优惠以及多少幅度的优惠，还是要看所购房的开发商与银行签定的协议。

　　事实上，目前，各大银行总行对于首套房贷利率的相关政策较为模糊，给各地支行的政策空间较大。各贷款支行可能会根据项目不同，采取不同的贷款政策。

　　“各支行的政策是统一的，但与开发商所签的合作协议是不一样的，利率也不一样。就看你所购项目的开发商与银行签定的协议是怎么规定的了。”建设银行海淀区某支行个贷部负责人表示。

　　对于银行的这一说法，开发商却颇有微词。北京艺苑房地产开发有限公司副总经理王树森告诉记者，开发商与银行签订贷款按揭合作合同只是合作协议，具体贷款活动均遵循各家银行的政策规定。

　　各方期待真正兑现

　　在中原地产三级市场研究部研究总监张大伟看来，目前市场上出现的极个别利率优惠案例，主要还是央行政策导向的推动。

　　此前，央行副行长刘士余曾在两会期间接受采访时表示，业内对今年房地产金融业务达成几个共识。其中包括，全面落实差别化的住房信贷政策。但是，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅时，银行要给予贷款。并鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

　　据了解，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长两个星期。工行、中行审批时间则在一周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

　　工、农、中、建四大行日前在京召开座谈会时也提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价，并要求“改进房地产金融服务，提高贷款审批效率”。

　　“首套房贷政策与春节前相比，的确有所宽松，但幅度不太。不过整体贷款环境跟去年下半看相比，已回暖许多。”王树森说。

　　而在央行保刚需的房贷政策引导下，优惠利率何时能够真正回归市场备受业内人士关注。

　　21世纪不动产分析人士表示，从目前看来，首套房贷利率优惠改变了去年的一刀切模式，能更好保护首次购房需求、避免政策误伤，也符合央行要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”的精神宗旨。目前来看该“优惠”措施的确是趋势所向，未来可能会在更多银行进一步铺开。

　　“如果各银行未来能按8.5折利率执行，相当于回归到了2009年出现7折前的市场常态，有利刚需享受楼市调整的红利。”张大伟表示，以贷款100万元20年为例，相比基准利率，9折的月供为7365元/月，比基准利率少418元/月，总利息减少了10万。8.5折月供为7160元/月，总利息少15万左右。对于购房人来说，在目前看已经是不小的折扣。

　　“目前与我们合作的银行是建设银行，针对首套购房者目前执行的是基准利率。”一位大兴区某地产开发商向记者表示，开发商也希望银行利率下浮，这样在一定程度上有利于楼市刚性需求的释放。