一成首付重出江湖？ 长沙房贷市场首付未见松动

　　一成首付重出江湖？首套房房贷可以打8.5折？记者近日走访长沙各大银行发现，长沙各大行对首付的要求仍然维持在三成或三成以上，首套房房贷利率上浮比例为0～5%，与此前的市场状况相比没有太大变化。

　　深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”，绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势，另外，工、农、中、建四大行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

　　而记者对长沙各大银行机构和各大楼盘进行走访得知，长沙各大行对首付的要求仍然维持在三成或三成以上，首套房房贷利率已开始趋向基本利率，也有一些银行维持了5%左右的上浮比例。

　　“虽然四大行总部近日开了一个座谈会，但政策还没最终成文，传达到基层还需要一定的时间，手头在做的首套房房贷单子还是有5%的上浮，但我想首套房房贷不高于基准利率应当还要过一阵子才会实现。”一位不愿具名的某大国有商业银行个贷人员说道，“至于一成首付，可能在长沙还看不到任何机会，我们的监管机构是严格的。”

　　据了解，现在北上广深的所谓一成首付，实际上是由个别开发商垫付两成首付款而形成的一种促销手段，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。不过开发商也没有拿大笔真金白银垫付，往往只是一种变相促销，有的是承担相当于一成购房款的“家电款”，有的是承担一至两成购房款的一年利息。

　　“由此可能带来的房贷按揭违规操作和楼市炒作问题已引发当地监管部门的警惕。这一现象的背后是，消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。目前，还没有听说有哪家长沙楼盘采取了这种促销形式。”一位中介机构负责人说。（王斌）