银行谨慎下调首套房贷利率8.5折为底线

　　房贷申请"一事一议" 8.5折利率为底线

　　央行发出的"满足首次购房家庭的贷款需求"号召得到了银行层面的响应。近日，工、农、中、建四大行共同提出满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在基准利率的基础上，合理定价首套房贷款利率。

　　此次座谈会提出，要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。

　　某股份制银行人士表示，现在银行对房贷申请基本上是"一事一议"。按客户资信等级、风险能力，甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估，最后进行利率定价。

　　除了对首套房贷款利率"松绑"外，四大行还明确表示将提高贷款审批效率。据悉，建行申请房贷最长2周；工行、中行审批时间则在1周左右，这与2011年三四季度时贷款者需等待1个月至2个月的情况大相径庭。

　　据了解，去年由于趋紧的信贷额度，银行普遍将首套房贷利率上浮5%至10%，今年年初以来，这种紧张态势开始转变。从今年1月开始，建设银行、深发展等多家银行陆续开始下调首套房贷利率。

　　市场上曾有呼吁，应对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。对于这一观点，银行业人士表示，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。"这一红线截至目前暂未松动。"

　　此外，为配合落实差别化房贷政策，四大行在讨论会上还表示，将积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。

　　业内人士预计，由于四大行的示范效应，中小银行会进行房贷政策调整。"随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率很可能将重现市场。"