地产股市值去年蒸发逾2000亿元 同比下降20.87%

　　据Wind资讯一份统计数据显示，受地产调控影响，去年地产股一片绿油油，市值蒸发2128亿元，同比下降20.87%，其中包括万科A、华远地产、万通地产等。令人意外的是，保障房相关利好政策并未对保障房概念股带来好运，除北京城建小涨外，其他保障房概念股皆处于深跌状态，保障房地产股股价不保障的现实，值得深思。

　　地产股市值“蒸发”2128亿元

　　2011年是楼市政策调控年：全国超过120个城市出台了房价调控目标，40多个大中城市出台了 “限购令”，10多个城市出台了 “限价令”，以及央行3次加息、6次上调存款准备金率和相关限贷、限融资等信贷政策。

　　在政策的持续高压下，房价未见明显性下调，但地产股却因此而“跌跌不休”。据WIND机构统计，2011年，A股地产股市值大幅缩水2128亿元，同比下跌20.87%。而申银万国对140余只地产股2011年市值进行统计后发现，2011年近半地产股市值跌幅超过30%。

　　在这份“绿”名单上，万好万家以-59.29%的跌幅稳坐第一。此外，跌幅超过50%的地产股还包括云南城投、津滨发展、嘉凯城，而合肥城建、福星股份、光华控股、旭飞投资、沙河股份、阳光股份等地产股的跌幅也超过了46%。

　　除了一些中小型地产股争“跌”恐后外，A股的一些大腕级地产股同样未能幸免：万科A、金地集团、北辰实业、世茂股份、华远地产、首开股份等同样难逃跌势，万通地产2011年市值同比下降幅度甚至高达44.73%。相较于A股地产股的表现，在中国香港市场上市的地产股的表现“只有更差”：被统计的24家港股房企，大腕云集，如华润置地、恒大、碧桂园、远洋、中海外、雅居乐、富力、合生创展等，但2011年这些地产股股价均处于下跌状态，无一上涨，其中，深陷漩涡中的合富辉煌、盛高置地、绿城中国，跌幅分别高达68.86%、66.05%和60.81%。

　　保障房概念股普跌

　　在2011年地产股跳水潮中，保障房概念股股价同样不保障。除了北京城建外，其余保障房地产股皆一片跌势，比如新黄浦、城投控股、首开股份、金丰投资、天房发展、中国中冶、上海建工、长春经开等保障房概念地产股2011年市值缩水程度皆超过20%。

　　保障房概念股也呈现一片绿色，多少令人意外，去年上半年，在3600万套保障房战略等保障房政策利好刺激之下，保障房概念地产股曾掀起数波涨势。一位不愿公开接受采访的基金经理私下向《每日经济新闻》记者解释说，保障房概念股一片深跌，主要缘于两个原因。首先是，2011年保障房建设基本停留在概念层面，并未给相关保障房概念股带来实质利好。其次是，目前的保障房地产股房企，九成以上为当地一些中小型国企，如天房发展、中天城投、首开股份等，皆为当地国字号房企，在2011年当地政府保障房建设任务的重压下，半推半就地进入保障房概念股行列。这些中小型房企，在2011年地产业进一步集中化、寡头化发展的背景下，市场份额进一步萎缩，业绩大多不好看。

　　这位基金经理指出，在保障房概念仅停留在纸面利好与地产调控之下销售不畅的两相挤压，导致保障房地产股在去年上半年出现了几波涨势后，便掉头直下，催生了目前这样一片绿的境况。

　　对于地产股今年的走势，房地产评论员邓浩志认为，2011年楼市并未入冬，真正的冬天在2012年。因此，在地产调控政策被中央一再坚持的背景下，销售不畅、融资受阻等现象仍将不断出现，大量资金将从地产股中流出，无论A股、港股，今年的跌幅仍可能将大于整体市场。至于保障房概念地产股，如果保障房建设中的资金问题等仍未得到机制性的解决，保障房概念更多地还是概念炒作，而难以形成实质利好。要求构建一个体系的价值评估和物权转移规范，同时也要求试点企业在执行过程中做到公平、公正、公开。