部分中介喊出“首套商贷利率最低九折”吸引客户

　　据记者了解，由于目前刚过了今年的头一个月，各家商业银行的资金面仍比较宽裕，一季度的信贷额度尚未投放完，因此房贷审批比去年最后两个月明显宽松。

　　“虽然部分房贷的利率有所下浮，但是却揽不到客户。”一家国有大银行的房贷业务负责人对记者表示，银行在去年末因为信贷额度早早用完，而纷纷采取上浮首套房贷利率的做法来“限制”客户。但眼下的情况恰恰倒过来，由于出手买房的客户实在少之又少，银行即使下浮首套房贷利率，效果也极为有限。

　　昨天，记者分别向几大国有银行询问房贷利率有关政策，工行、建行工作人员告诉记者，目前首套房贷利率已回归到7.05％的基准利率，不过只针对银行自己的合作伙伴或优质客户，同时也要视房屋的具体情况而定。至于“优质客户”的定义，有客服人员透露，客户在该银行的存款多少、是否有金卡等理财卡，都可作为判断的标准。如果在该行购买的理财产品数量较多，也会对贷款利率起到一定作用。但该客服人员也强调，银行并非“只按存款多少来判定客户质量，而是要综合考虑贷款人的资信等级”。

　　而在购房者活跃的相关论坛上记者看到，有些中介已经喊出了“首套商贷利率最低九折”。据这位中介表示，目前某城商行的个别支行可办理首套商贷利率九折，不过对于房屋的面积和房龄均有要求：面积需在60平以上，房龄需在20年以内。此外，他还声称在某大行最低可办商贷利率九五折，要求是商贷金额在40万元以上，房龄在20年以内，面积5平方米以上，此外，“签约时需存款20万元，审批通过后可取出。”

　　同时，一些股份制商业银行则表示，目前在执行首套房贷基准利率的贷款标准之上，也不排除对个别客户实行利率上浮。

　　相比中资行，外资行在贷款政策上显得更为宽松。花旗银行的房贷专员告诉记者，如果是特别优质的客户，还款能力强，且在该行有一定存款，便可能申请到首套房贷利率九折优惠。汇丰银行客服人员也表示，该行首套房贷首付最低三成，并可在基准利率的基础上适当下浮。如果在优质企业工作，有稳定的收入来源，并且资信状况良好，可以申请到九五折。

　　》业内分析

　　不会带动房地产市场回暖

　　业内人士指出，首套房贷放松是符合国家政策的。上海市有关部门近日明确指出，今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策；其中，在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。

　　银行业内人士也透露，银行一般并不对首套房贷政策制定全行统一标准，但会严格在监管政策规定的贷款成数上限和利率下限的范围内，根据客户风险情况、资信情况以及综合贡献度等统筹考虑。各地分支行会在总行框架下，结合当地市场情况、自身业务规划，具体制定执行标准。单笔房贷或某支行的房贷利率有所调整，也属正常现象。因此，在首套房贷利率整体趋于松动之际，也并不排除部分银行的首套房贷利率出现上浮。

　　业内人士表示，对于刚需和改善性需求来说，首套房贷利率放松将使这一部分的购房者真正受益。此外，由于目前房地产调控政策依然趋紧，部分银行的首套房贷利率松动并不会带动整个房地产市场的回暖。