房地产信托成立规模大幅缩水 占比由52%降至21%

　　6月时新成立信托产品中地产类信托的占比还超过了一半，不过随着地产行业不确定性的增加，如今这一比例已经缩水到了两成。

　　据用益工作室最新统计数据，今年前11个月信托产品成立规模达6242.6亿元，初步统计发行规模达到7519.2亿元。在今年新成立的信托中，11月集合资金信托产品成立411个，成立规模为586.16亿元，环比分别增长49%和50%，同比分别增长52%和53%。

　　不过，尽管信托成立总规模仍然增长迅猛，但其中地产类信托却大幅缩水。11月单月房地产信托成立规模为122.6亿元，仅仅占11月信托总规模的21%，环比下降18.3%。而今年6月时，地产类信托产品则占据着信托领域的半壁江山，占比高达52%。

　　不过，凭借着此前的密集发行优势，在各种信托资金投资领域中，今年前11个月成立的信托中占比最高的仍然是房地产信托，成立规模达2530.24亿元，占比41%；而且从已成立的产品来看，房地产信托平均预期收益率也最高，达10.06%。

　　分析人士认为，前11个月地产类信托占比较高，主要是受地产调控影响，地产商无法从银行和股市取得所需的项目资金，信托成为地产商最重要的融资渠道之一。不过，随着国内房价下跌的预期加强，地产信托风险也正在被投资者和信托公司认知，这也许是11月地产类信托发行大幅缩水的主要原因。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇近期也在微博上坦言，地产类信托风险爆发将早于地产类银行贷款。