温州个人资本试水土地市场(2)

　　来自同策咨询研究机构的最新数据显示，上海1月-8月价格10万元/平方米高端物业共成交了101套；同期，上海单价4万以上的商品住宅成交1989套，而去年同期这个数据仅为1585套。这表明单价4万以上的商品住宅成交量出现20%以上的增长。

　　就在周旭东等人拿下这幅商业地皮的同一天，上海出让的另一幅办公用地，被上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以5.68亿元竞得，楼面价17300元/平方米，溢价率为24.64%。这幅土地位于浦东内环区域，区位明显优于周旭东等人所购地块。而周旭东等人购入的该幅土地，出让底价0.48亿元，最终0.81亿元成交，溢价率达到了67.46%，并不算低。

　　周旭东等所购地块位于高东集镇，为远离上海市中心的偏远区域。葛慈克等四位温州商人1.1亿元竞得的上海嘉定区商住地块，区位亦无甚优势。

　　同时，个人所购土地，往往土地总面积较小，不适合规模开发，这也给后续开发带来了难度。即使转让，要找到合适的下家，也并不容易。“个人购地的这些特点，也将成为土地后市的一个不稳定因素，一旦个人所购土地出现资金问题、开发难题，这些土地必然需要进一步的转让或者引入投资者才能继续开发并盘活。而如果市场走好，以个人买家在楼市的投资习惯，捂地炒作等情况或难以避免。”一位分析人士直言。