戴德梁行：二线城市甲级办公楼成投资热点

　　昨天，DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成称，随着一线城市投资市场“门槛”的逐渐提高、二线城市经济结构的不断提升，预计未来1~2年，新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。受此因素推动，二线城市甲级办公楼租金水平也将出现至少15%的上涨空间。

　　根据DTZ戴德梁行投资部《外资机构大宗物业收购及转手研究》显示，自2005~2010年间在上海的25宗外资大宗收购并成功转手的交易中，从投资周期、毛回报率，以及退出难度等因素考量，办公楼项目均领先于其他物业类型。

　　叶建成指出，办公楼之所以投资占比突出，主要因为办公楼具有投资周期较短、回报率较高的特点。

　　根据DTZ戴德梁行投资部研究显示，一般办公楼在被外资收购后，平均28个月左右即可转手，并获得约50%的增值。住宅及服务式公寓的投资周期略长，大约34个月，而收益率则超过50%；而零售商用物业则需要持有超过43个月时间才能够达成约40%的增值。

　　叶建成表示，目前二线城市的甲级办公楼存量少，且大部分为散售，租金较低。预计机构投资者介入后，整体租金水平将得到较大改善。比如在武汉，平安保险购入瑞安房地产开发的一栋甲级办公楼之后，该区域租金已从过去的月租70元/平方米上涨至110元/平方米左右，升幅达57%。