流动性截流国际市场唱空 房企融资两头受堵

　　准备金率“一月一调”，对面临资金链紧绷与销售萎缩两座大山重压的房企来说，无疑是雪上加霜。与此同时，国际市场也开始唱空中国楼市。6月15日，国际评级机构标准普尔发表房地产报告指出，由于政府调控力度不断趋紧，将中国房地产业展望调整为负面。这也是继穆迪之后，又一家评级机构对投资者示警

　　一边是流动性“截流”，一边是国际市场“示警”，多位专家和房企高管在接受《国际金融报》采访时表示，国内房价稳中有降是可以实现的。

　　京沪楼市僵持

　　北京市房地产交易管理网数据显示，截至目前，北京年内供应的商品房期房住宅项目合计为60个，提供的住宅套数总量为19316套，而签约套数仅为8989套，签约率仅为46.5%。此外，众多项目公布的开盘价格比预期的要低，6月北京住宅市场总的开盘均价或下降。

　　另一指标城市上海4月份中旬楼市虽然出现成交数据反弹的回暖迹象，但只是昙花一现，6月并没有延续。目前上海楼市在房价方面尚处于僵持阶段，成交量持续低迷，商品房住宅的库存量也在积压。业内人士表示，货币政策的持续紧缩和销售前景的不明朗，致使开发商的资金面临巨大压力。

　　中央财经大学中国银行界研究中心主任郭田勇表示，央行上调存款准备金率力压房企相对偏紧的资金链，有利于调控政策的延续。对此，万科副总裁毛大庆表示，准备金率对他们影响有限。不过他也承认，近期北京楼市量价都有所收缩，新开盘的商品房价格比较其调控前是有所下降的。目前，政府在快速推地，保证供应量，调整地价，同时大力加强保障房建设。“北京楼市的稳中有降是可以实现的”。

　　国外负面预期

　　国际市场也不看好中国房地产，传出负面声音。标准普尔信用分析师符蓓指出，由于内地信贷状况收紧，以及日益严厉的调控政策，加剧了房地产市场的低迷，未来6至12个月内可能会出现更多负面评级行动。此前，另一国际评级机构穆迪曾在4月份发布报告，将中国房地产业的展望由“稳定”调整为“负面”，认为中国房地产开发商未来将面临艰难的营运环境。

　　对于标普将中国房地产展望调为负面，郭田勇表示很认同，因为目前国家实施调控政策打击楼市投机及泡沫，楼市泡沫比较严重的，未来国家会有进一步调整。同时，他指出，有可能对大的房企海外融资有所影响。

　　毛大庆则不认为标普下调展望对中国上市房企海外融资有影响。他指出，“从全球大环境来讲，中国市场很吸引人，并且调控政策是为了抑制楼价过快上涨，但市场的需求量是不变的。”

　　而北京东方基石房地产经纪公司总经理杨朝淅表示，标普下调中国房地产展望对大的上市房企例如恒大、万科有影响，对于国内的中小房企几乎没有影响，房企的主要压力来自于国内融资市场。因此，杨朝淅认为，央行调整准备金率，将冻结3000多亿元，房企获得资金的途径更难，房价有可能出现下降。