涉房贷款占比创年内新高 存准率或刺激房价

　　信贷收紧已持续一段时间，不过，国家统计局昨日发布的数据显示，5月份全国涉及房地产贷款占当月新增信贷的比重创下多个月来新高。对此，有专家表示，今年房价难以明显大跌。但也有人士认为，由于央行再度上调存款准备金率，开发商资金紧缺，降价促销已箭在弦上。

　　新国八条即将满5个月，而全国房价继续走高。根据国家统计局最新公布的数据测算，1月~5月份全国商品房销售均价上涨8.2%。

　　据国家统计局新闻发言人盛运来昨日透露，1月~5月份，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%。其中，住宅销售面积增长8.5%。商品房销售额18620亿元，同比增长18.1%。其中，住宅销售额增长16.0%。

　　5月份销售均价涨幅扩大

　　上海易居地产研究院综合部部长杨红旭表示，从统计局公布的数据看，今年前五个月的商品房销售均价同比上涨8.2%，其中住宅上涨10.7%。“而1月~4月的增幅分别是6.6%和4.9%。说明5月份均价涨幅有所扩大，这对于调控而言并非好消息。”因此，他认为，2011年全国房价难以有明显的下降。不过，他认为全国楼市成交仍然没有回暖。数据也显示，5月份全国新建商品房销售面积8034万平方米，比4月增长10.7%，却明显低于3月的9500万平方米。

　　涉房贷款收紧效果不明显

　　记者对比发现，即使在银行“吝啬”的5月份，涉及房地产贷款占当月新增贷款的比重创下自今年以来的新高。这一现象非常耐人寻味。

　　5月份开发商贷款达1003亿元，环比增加4.15%。个人按揭为690亿元，环比增加2%左右。当月涉房信贷总额为1693亿元，占5月份新增贷款的30.69%，创今年以来的新高。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，从新增房地产贷款的比重上升幅度看，房地产贷款，特别是开发商贷款收紧效果不明显。

　　房价走势

　　准备金率再升或刺激房企降价

　　央行昨日宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到21.5%的历史新高。业内专家也表示，流动性收紧将迫使部分开发商降价销售。

　　有市场人士预测，在银行信贷规模再度缩减情况下，银行出于经营利润或经营风险考虑，首套房贷款首付比例上调有可能变成现实，首次置业人群的前期购房压力或因此而提高，进而影响开发商资金回笼。谢逸枫也认为，目前开发商的资金链已经明显绷紧，自筹资金比例越来越高，而且利用外资也大幅下降，“说明房企的资金主要依靠销售成交回收资金。毫无疑问，第三季度，很有可能引发降价高潮。”谢逸枫告诉记者。

　　中原地产主席施永青指出，近日有地产商不惜以高息向地下钱庄贷款，相信他们的资金已十分紧张，很快就要减价促销了。