房贷收紧 穗一次性付款增至三成

　　随着银行信贷收紧、房贷审批周期大大延长，不少有能力的购房者转为选择一次性付款购房，而这类购房者也正日益受到业主的欢迎，甚至有业主肯为一次性付款的购房者让价出售。来自合富置业的成交数据显示，近两个月以来，一次性付款购房的比例为30.7%，而去年同期一次性付款的购房个案，仅占26.7%。

　　记者在采访中了解到，在个别区域的部分业主较为抗拒用公积金购房的买家，主要是因为公积金审批过程比较慢。尤其是那些希望通过“卖一买一”实现换房计划的业主，往往会更乐意将物业出售给可以一次性付款的买家，以加快资金回笼。

　　业主要求一次性付款增多

　　一直在看楼的李小姐，准备出售目前住着的两房楼梯楼单位，筹资新购一套三房电梯楼单位，以改善家人的居住环境。她在放盘时特别与中介经纪强调，一定要能够一次性付款的买家才考虑，打算贷款买楼的人就不用通知她了。李小姐说，自己必须要收到出售的楼钱，才能有足够的首期去买电梯楼，要是买家在房贷审批上拖的时间比较长，自己的换房计划就要往后推，所以，如果买家能一次性付款的话，要便宜1-2万元也是可以考虑的。

　　就在5月份，老城区居民刘先生通过美联物业看中了一套一房单位。因为该物业比较抢手，有意向买家比较多。在多个买家都出价83万元的情况下，刘先生因为是一次性付款，最终夺得该套物业。而在交易的过程中，业主还将总房价减少了5000元。

　　合富置业荔湾区分区营业经理林成超介绍，因为最近受到银行限贷的影响，出现了比较多要求一次性付款的业主，特别是个别投资客业主，因为担心在签订合同后，买家又因不能贷款而产生后续麻烦，所以宁愿有少量的让价空间，卖给能一次性付款的购房者。个别业主在放盘时，还声明会首先考虑能一次性付款的购买者，即使没有声明，在有买家咨询是否能调低价钱时，业主亦会首先询问能否一次性付款。由此看来，业主对能一次性付款的买家倾向非常强。

　　低总价物业一次性付款可能性大

　　老四区是最多一次性付款个案出现的区域。合富置业统计数据显示，这两个月超过六成的一次性付款成交个案落在老四区，其中，地处越秀、荔湾以及海珠等市中心繁华路段、楼龄相对较长的中小户型楼梯楼单位，均是一次性付款购房个案集中出现的热点。此外，也有一部分电梯楼单位成交个案是一次性付款的，但占的比例不算太高，大多是面积不大的一房单位或紧凑设计的小两房。

　　合富置业专家分析，一般来说，总价相对较低的物业，一次性付款的可能性比其他总价段的物业要大，据该公司统计数据显示，近两个月一次性付款购房的二手房成交个案当中，多达50%的个案成交总价低于100万元。

　　记者在滨江东附近的平一地产等中介地铺了解到，该区域高素质二手楼价比较高，总价动辄一两百万元，不是很多买家有一次性支付能力的。因此，一些业主放盘时，并不强求买家要一次性付款。