超8000亿元资金瞄准楼市 外资集结商业地产(2)

　　据介绍，一线城市中北京市场一直较冷，因为相比上海浓厚的商业氛围，北京的监管更严格，审批、结汇耗时较长，外资进入难度较大。王宇涛告诉记者：“北京优质物业供应较少，而且外资也抢不过财大气粗的内资。比如，今年央企五矿集团以45亿元收购北京第五广场、人保集团以32.88亿元买下首都时代广场等交易，资产价格较高，从租金回报看不太理想，对盈利指标卡得很死的外资就没法买”。

　　不过，在大连、沈阳、天津、青岛等核心二线城市，都有了大批的外资汇集。“尤其是沈阳，几乎所有港资企业都进入了市场”。

　　戴德梁行表示，火热的投资市场使得内地各类物业持有方蠢蠢欲动，市场上出现了多宗商业物业叫卖的现象。虽然这些物业的叫价较高，但是都不乏投资客洽谈。

　　虽然受市场周期影响，一季度的成交不是很活跃，但是投资客都随时准备出手，预计在下一季度或者下半年将出现大量的商业物业成交。